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Palm Jebel Ali : Dévoilé

Palm Jebel Ali : Dévoilé

Dubaï, connue pour sa grandeur et son opulence, est sur le point de connaître une nouvelle transformation remarquable. Le Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-président et premier ministre des Émirats arabes unis et souverain de Dubaï, a dévoilé le nouveau plan directeur du Palm Jebel Ali. Ce projet ambitieux devrait dépasser la taille de son prédécesseur, Palm Jumeirah, et promet de devenir la prochaine destination de luxe pour l’élite mondiale des acheteurs et des touristes.

Une résurgence longtemps attendue

La création de Palm Jebel Ali a commencé en 2002 et a nécessité d’importants travaux de dragage et de mise en valeur des terres. Néanmoins, l’entreprise s’est heurtée à des obstacles considérables et a connu des revers. La crise financière mondiale de 2008 a eu une influence profonde sur le secteur immobilier de Dubaï, entraînant une suspension temporaire des activités de construction.

Un symbole du triomphe de Dubaï

le Palm Jebel Ali rajeuni témoigne de l’étonnante reprise de Dubaï après la pandémie de Covid. Cette extraordinaire méga-île est prête à redéfinir les expériences résidentielles opulentes et les services d’accueil exceptionnels, en répondant à l’envie insatiable du « style de vie de Dubaï ». S’étendant sur le double de la superficie de Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali aspire à accueillir 35 000 ménages et présente une collection de 80 hôtels.

Une oasis d’exclusivité et de vie en communauté

Palm Jebel Ali s’efforce de remédier à la pénurie de propriétés en bord de mer sur le marché, en offrant une chance exceptionnelle aux personnes fortunées du monde entier. En mettant l’accent sur l’exclusivité, la vie en communauté et l’accès pratique aux parcs et aux plages, cette île vise à offrir un mode de vie sans pareil. Les 110 kilomètres de front de mer du site pourraient ouvrir des perspectives pour l’établissement de nouveaux hôtels en bord de mer, réputés pour exiger historiquement les tarifs journaliers moyens (ADR) les plus impressionnants de Dubaï.

Un havre de paix futuriste et durable

Palm Jebel Ali s’efforce de dépasser le simple luxe en intégrant des technologies urbaines intelligentes et des approches durables. Le plan d’ensemble présente des quartiers polyvalents conçus pour une utilisation mixte et des expériences favorables aux piétons, mêlant des éléments contemporains tout en préservant la splendeur innée de l’environnement. En outre, le projet met l’accent sur une large gamme d’alternatives de transport, une mobilité sans effort pour les résidents, les visiteurs et les communautés.

La patience récompensée

Même si Palm Jebel Ali aura besoin d’un certain temps pour atteindre des niveaux de développement et d’attractivité comparables à ceux de son prédécesseur, sa résurgence représente une réalisation capitale. Palm Jebel Ali vise à apporter une solution très recherchée à la pénurie de propriétés en bord de mer, même s’il faudra quelques années pour qu’elle se concrétise pleinement. Alors que Dubaï poursuit son parcours de transformation et d’avancées révolutionnaires, Palm Jebel Ali témoigne de la détermination et du dévouement inébranlables de l’émirat de Dubaï à offrir un luxe inégalé et des expériences extraordinaires.

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Les 10 meilleurs quartiers de Dubaï où l’on peut se promener

Les 10 meilleurs quartiers de Dubaï où l'on peut se promener

Malgré la réputation de Dubaï pour ses gratte-ciel imposants et ses vastes paysages urbains, la ville abrite également plusieurs quartiers cachés, où l'on peut se promener. Des promenades au bord de l'eau aux rues bordées d'arbres, ces quartiers offrent aux piétons de nombreuses possibilités d'explorer et de découvrir la ville à pied. Voici notre sélection des 10 meilleurs quartiers de Dubaï où l'on peut se promener :

Downtown Dubai

Le centre-ville de Dubaï abrite les sites les plus emblématiques de la ville, tels que Burj Khalifa et le Musée du futur. Avec ses rues et ses trottoirs accueillants pour les piétons, Downtown Dubai est le quartier idéal pour une promenade tranquille. Vous trouverez de nombreuses commodités à quelques minutes de marche, notamment des restaurants, des cafés et des centres commerciaux.

Jumeirah Beach Residence (JBR)

JBR est situé sur le front de mer, à proximité de la marina et de Palm Jumeirah. Vous pouvez vous promener le long de la promenade de la plage de JBR et vous imprégner de la vue imprenable sur le golfe Arabo-Persique. De nombreux cafés, restaurants et boutiques se trouvent à proximité, ce qui en fait une destination idéale pour une journée.

Marina de Dubaï

La Dubai Marina Walk est une promenade agréable pour les piétons, bordée de nombreux magasins et restaurants. La marina de Dubaï est l’un des meilleurs quartiers de Dubaï où l’on peut se promener tranquillement de jour comme de nuit pour admirer l’incroyable paysage urbain nocturne.

The Greens

The Greens bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de Dubai Media City, Dubai Internet City, Palm Jumeirah, JBR et Dubai Marina. Cette communauté résidentielle abrite de larges rues bordées d’arbres et des allées piétonnes conviviales, avec de nombreux parcs et espaces verts dont les résidents peuvent profiter.

Jumeirah Lakes Towers (JLT)

Ce quartier est bien desservi par des voies piétonnes et des ponts, ce qui facilite les déplacements à pied. Vous trouverez de nombreux magasins, cafés et restaurants à proximité.

Avenue Al Barsha/Al Serkal

Al Barsha s’enorgueillit de ses larges rues bordées d’arbres et de ses allées piétonnes, ainsi que de ses nombreux équipements accessibles à pied, notamment des restaurants, des cafés et des centres artistiques tels que l’avenue Al Serkal.

Business Bay

Située à proximité du quartier central des affaires de Dubaï, Business Bay est connue pour ses rues et ses allées piétonnes. Vous trouverez également de nombreux cafés, restaurants et magasins à proximité.

City Walk

Ce quartier accueillant pour les piétons abrite de nombreux commerces et restaurants, ainsi qu’une vie nocturne animée grâce à la proximité de la Coca Cola Arena.

Dubai Creek

Dubai Creek est une zone animée et vibrante, propice à la promenade et à la découverte. La région offre un mélange d’architecture traditionnelle et moderne, et il y a beaucoup d’attractions et d’activités pour vous divertir.

En vous promenant le long du front de mer, vous pourrez admirer la vue imprenable sur l’horizon de la ville et les voies navigables. La région abrite également un certain nombre de sites historiques, dont le musée de Dubaï et le Heritage and Diving Village, qui donnent un aperçu de la richesse de la culture et du patrimoine de la ville.

Il y a également de nombreux magasins et restaurants dans le quartier, qui proposent de tout, de la cuisine traditionnelle émiratie à la cuisine internationale. Vous pouvez parcourir les nombreux souks et marchés qui bordent la crique, où vous trouverez une grande variété de marchandises, notamment des textiles, des épices et de l’or.

En termes d’accessibilité, la zone est tout à fait praticable, avec de larges trottoirs et des passerelles piétonnes reliant les deux rives du ruisseau. Il existe également des bateaux-taxis et des bateaux abra qui peuvent vous emmener sur l’eau si vous le souhaitez.

La Palm Jumeirah

Avec sa promenade pittoresque au bord de l’eau, The Palm Jumeirah est une destination idéale pour une promenade tranquille.

La principale artère de l’île est la promenade Palm Jumeirah, qui longe le bord extérieur de l’île et offre une vue imprenable sur l’eau et la ligne d’horizon de Dubaï. La promenade est longue d’environ 11 kilomètres et constitue un lieu de prédilection pour le jogging, le cyclisme et les promenades de détente.

L’île compte également un certain nombre de parcs et d’espaces publics propices à la marche. L’un des plus populaires est le Palm Jumeirah Park, qui offre une végétation luxuriante, des sentiers de promenade et une vue imprenable sur l’océan.

Que vous soyez résident ou visiteur, ces 10 zones piétonnes sont l'occasion idéale d'explorer Dubaï à pied. Pourquoi ne pas vous promener aujourd'hui dans l'un de ces magnifiques quartiers ?
10 meilleurs quartier de-Dubai ou se promener
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Processus d’achat d’une propriété à Dubaï

Processus d'achat d'une propriété à Dubaï

Si vous utilisez les services d'un agent certifié RERA de Dubaï, l'achat d'une propriété à Dubaï peut être un processus fluide et efficace. L'agent vous guidera tout au long du processus et s'occupera de tous les problèmes qui pourraient survenir. Le Dubai Land Department, en collaboration avec les organes directeurs concernés, s'est efforcé de simplifier et de rationaliser le processus d'achat de biens immobiliers à Dubaï. Il convient toutefois de noter que les détails spécifiques de la procédure d'achat d'un logement peuvent varier en fonction du type d'achat. Les processus de transaction détaillés ci-dessous se réfèrent au marché secondaire/à la revente de biens immobiliers, et non à la vente sur plan.

Transaction de caisse à caisse

Acheteur au comptant & bien libre d'hypothèque

Une fois le bien sélectionné et après accord mutuel sur le prix, l’acheteur doit verser un dépôt de garantie de 10 % au nom du détenteur du titre de propriété, qui sera conservé par l’agent et restitué au moment du transfert. Le courtier prépare ensuite le contrat entre l’acheteur et le vendeur, également connu sous le nom de formulaire F.

Deuxième étape : après la signature du contrat par toutes les parties, le vendeur demande au promoteur un certificat de non-objection (NOC) qui atteste que toutes les charges et tous les frais ont été réglés et que le promoteur n’a pas d’objection à la vente. Le NOC doit être rédigé en arabe et adressé au Dubai Land Department. Les frais de NOC varient d’un promoteur à l’autre et se situent entre 500 et 5 000 AED. Le délai est généralement de 5 à 7 jours et est payé par le vendeur.

Le DLD n’effectue des transferts que si les deux parties à une transaction sont des ressortissants du CCG ; toutes les autres transactions doivent être effectuées par l’intermédiaire d’un bureau de RT accrédité par le DLD. Les deux parties ou leurs représentants légaux, par le biais d’une procuration valide, doivent assister au transfert. L’acheteur doit apporter les chèques de gestion suivants :

Prix de la propriété :

100% du prix de vente au nom du vendeur (chèque du gestionnaire). L’acheteur récupérera son chèque de garantie.

Frais du service foncier :

4% du prix de vente + 580 AED (si appartement, villa) ou + 430 AED (si terrain) (chèque du gérant).

Frais de fiduciaire pour l’enregistrement :

4 000 AED + 200 AED (5%TVA) si le prix du bien est égal ou supérieur à 500 000 AED.

2 000 AED + 100 AED (5%TVA) si le prix du bien est inférieur à 500 000 AED.

Frais de courtage :

2% +TVA du prix du bien

Documents requis :

Titre original Deed.

Original de l’avis de conformité du développeur.

Passeport original, visa, carte d’identité des Émirats (vendeur et acheteur).

Formulaire signé F

Dans le cas où le bien est loué, le vendeur doit rembourser à l’acheteur le dépôt de garantie et le solde du loyer, au prorata, à partir du jour de la cession. D’autre part, le solde des frais de service doit être remboursé au vendeur à partir du jour du transfert, au prorata également.

Une fois tous les paiements effectués, le DLD délivre le nouveau titre de propriété original qui sera remis à l’acheteur avec les clés et les cartes d’accès au bien. Le processus d’encaissement peut prendre entre une et trois semaines.

Transaction Cash To Mortgage

Acheteur au comptant et propriété hypothéquée

Dans le cas d’un acheteur au comptant et d’un bien hypothéqué, la première étape doit être franchie par le vendeur, qui doit s’adresser à sa banque pour lui demander une lettre de garantie indiquant le solde du prêt, ainsi que les éventuels frais ou pénalités. La lettre de responsabilité a une durée de validité allant de 7 à 15 jours, selon la banque.

Si le vendeur ne dispose pas des fonds nécessaires pour régler l’hypothèque, c’est l’acheteur qui doit le faire. Étant donné qu’un acheteur au comptant a besoin d’être protégé contre le transfert d’un bien immobilier par le vendeur à une autre personne ou contre la modification des conditions de l’accord après que l’acheteur a remboursé le prêt du vendeur, il est important de « bloquer » le bien immobilier. Une fois la lettre de responsabilité reçue, les parties doivent se rendre au bureau du conservateur de l’enregistrement pour la bloquer.

Les parties doivent apporter les documents suivants et les chèques de gestion :

Documents requis :

Titre original Deed.

Original de l’avis de conformité du développeur.

Passeport original, visa, carte d’identité des Émirats (vendeur et acheteur).

Formulaire signé F

Lettre de responsabilité

Prix de la propriété :

Lettre de responsabilité montant payable à la banque par l’acheteur (chèque du directeur) Lettre de responsabilité montant payable à la banque par l’acheteur (chèque du directeur)

Chèque pour le vendeur (prix d’achat moins le montant de la responsabilité, conservé par le RT jusqu’à ce que le transfert soit effectué)

Frais de blocage :

1 520 AED payables par l’acheteur au DLD (chèque du directeur)

Frais du service foncier :

4% du prix de vente + 580 AED (si appartement, villa) ou + 430 AED (si terrain) (chèque du gérant).

Inscription Frais de fiducie : uniquement en espèces

4 000 AED + 200 AED (5%TVA) si le prix du bien est égal ou supérieur à 500 000 AED.

2 000 AED + 100 AED (5%TVA) si le prix du bien est inférieur à 500 000 AED.

Frais de courtage :

2% du prix du bien + tva

Une fois l’hypothèque réglée, la lettre de décharge et le titre de propriété original sont remis au vendeur.

La procédure d’avis de conformité se met alors en place. Une fois la demande reçue, les parties se rendent au bureau du RT pour transférer la propriété. Les chèques sont versés et l’acheteur prend le titre de propriété original.

Transaction d'une hypothèque au comptant

Acheteur d'hypothèque et propriété sans hypothèque

Conformément aux directives de la Banque centrale des Émirats arabes unis, les banques peuvent financer jusqu’à 80 % du prix d’achat. Cela signifie que l’acheteur doit verser un acompte d’au moins 20 % et s’acquitter des frais connexes pour contribuer à l’achat.

Une fois que les parties ont signé le contrat et que le dépôt a été remis, la banque procède à une évaluation de la valeur du bien. Les frais d’évaluation sont généralement compris entre 2 500 et 3 500 AED et sont payés par l’acheteur.

Si le bien est évalué au moins au prix d’achat, la banque délivre à l’acheteur la lettre d’offre finale (LOF) qui comprend toutes les conditions du prêt et de l’hypothèque. L’acheteur prend des dispositions avec la banque pour qu’elle signe la déclaration d’intention et émet des chèques de garantie à l’intention de la banque, le cas échéant.

Les parties demandent ensuite l’avis de conformité. Une fois qu’elle l’a obtenue, la banque planifie le transfert dans le bureau de RT de son choix. L’acheteur doit apporter les chèques de gestion suivants :

Prix de la propriété :

20% du prix de vente au nom du vendeur (Manager chq). L’acheteur récupérera son chèque de garantie.

Frais d’enregistrement des hypothèques :

0,25 % du montant du prêt, plus 290 AED payables au DLD

Frais du service foncier :

4% du prix de vente + 580 AED (si appartement, villa) ou + 430 AED (si terrain) (Manager chq).

Frais de fiduciaire pour l’enregistrement : 

4 000 AED + 200 AED (5%TVA) si le prix du bien est égal ou supérieur à 500 000 AED.

2 000 AED + 100 AED (5%TVA) si le prix du bien est inférieur à 500 000 AED.

Frais de courtage :

2% du prix du bien + tva

Lors du transfert, la banque apporte un chèque à l’ordre du vendeur pour le solde du prix d’achat. L’hypothèque est ensuite enregistrée auprès du DLD. S’il s’agit d’un prêt conventionnel, le titre de propriété est délivré au nom de l’acheteur. S’il s’agit d’un prêt islamique (charia), le prêteur est considéré comme le propriétaire et l’acheteur comme le locataire. Dans les deux cas, le titre de propriété original est remis à la banque pour qu’elle le conserve jusqu’à ce qu’il soit entièrement remboursé.

Transaction d'hypothèque à hypothèque

Financez l'achat et l'hypothèque d'un bien immobilier

C’est de loin le scénario le plus long, avec deux hypothèques et deux banques probablement. Le plus difficile est de tenir compte des dates d’expiration des documents tout au long du processus, tels que le certificat de conformité du promoteur, la lettre de responsabilité, l’évaluation et la lettre d’offre finale.

Une fois que l’acheteur et le vendeur ont signé l’accord, la banque de l’acheteur procède à l’évaluation du bien et le contrat de vente est signé. Ensuite, le vendeur demande une lettre de responsabilité à sa banque. Une fois la lettre de responsabilité émise, elle est envoyée à la banque de l’acheteur, qui règle l’hypothèque avec la banque du vendeur.

Après le règlement de l’hypothèque et la réception de la lettre de décharge et du titre de propriété original, les parties demandent l’avis de conformité. Lorsque le certificat de conformité est prêt, la banque de l’acheteur organise le transfert.

Lors du transfert, l’hypothèque existante du vendeur est libérée. Les frais de mainlevée s’élèvent à 1 290 AED et sont payés par le vendeur. Les documents de transfert de propriété sont signés. L’acheteur fournit les chèques, comme décrit précédemment, et la banque de l’acheteur émet un chèque au vendeur pour le solde du prix d’achat.

L’hypothèque de l’acheteur est alors enregistrée et la banque de l’acheteur conserve le titre de propriété original jusqu’à ce que l’hypothèque soit entièrement remboursée.

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Joanna Truffaut
Crompton Saltini Real Estate LLC
Dubaï - Émirats arabes unis
jt@cromptonsaltini.com
+971 58 587 4330
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Les avantages et les inconvénients d’un investissement dans des propriétés hors plan à Dubaï

Les avantages et les inconvénients d'un investissement dans des propriétés hors plan à Dubaï

Dubaï, ville de luxe et de grandeur, a toujours été un choix populaire pour l'investissement immobilier. Avec son économie en plein essor, sa population croissante et ses infrastructures en expansion, elle offre une multitude d'opportunités aux investisseurs immobiliers. L'une de ces opportunités est d'investir dans des propriétés sur plan à Dubaï. Dans cet article de blog, nous discuterons des avantages et des inconvénients de l'investissement dans des propriétés hors plan à Dubaï.

Les avantages d'investir dans des propriétés hors plan à Dubaï

Plans de paiement attrayants : Les propriétés sur plan à Dubaï offrent des plans de paiement flexibles qui les rendent abordables pour les investisseurs. Les promoteurs exigent un dépôt initial représentant généralement jusqu’à 20 % de la valeur du bien, suivi de paiements échelonnés sur la période de construction.

Un retour sur investissement plus élevé : Les propriétés sur plan à Dubaï sont vendues à un prix réduit par rapport aux propriétés prêtes à être emménagées, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un retour sur investissement plus élevé. Comme le bien est encore en construction, les investisseurs peuvent le vendre à un prix plus élevé avant ou après l’achèvement des travaux.

Personnalisation : L’un des principaux avantages de l’investissement dans des propriétés sur plan à Dubaï est que les investisseurs peuvent personnaliser la propriété à leur guise. Il peut s’agir de modifier l’agencement ou de choisir les finitions et les équipements…

Qualité : Le marché immobilier de Dubaï est de plus en plus réglementé et les promoteurs sont tenus de respecter des normes de qualité strictes.

Les inconvénients d'un investissement dans des propriétés hors plan à Dubaï

Retard d’achèvement : L’un des plus grands risques associés à l’investissement dans des biens immobiliers sur plan est la possibilité de retards de construction. Bien que les promoteurs s’efforcent d’achever les projets dans les délais, des circonstances imprévues telles que les conditions météorologiques, les pénuries de main-d’œuvre ou les retards dans l’octroi des permis peuvent entraîner des retards.

Fluctuations du marché : Les marchés immobiliers sont soumis à des fluctuations, et celui de Dubaï ne fait pas exception. Les investisseurs doivent être conscients des conditions et des fluctuations du marché, car une baisse du marché pourrait avoir un impact sur la valeur de leur investissement.

Fiabilité du promoteur : La fiabilité du promoteur est cruciale lorsque l’on investit dans des biens immobiliers non planifiés. Les investisseurs doivent se renseigner sur les antécédents, la stabilité financière et la réputation du promoteur afin de s’assurer qu’il pourra livrer le projet dans les délais et avec la qualité promise. Si un promoteur n’achève pas un projet, les investisseurs risquent de se retrouver avec un bien immobilier incomplet ou ne répondant pas aux normes.

Coûts cachés : Bien que les propriétés sur plan offrent des plans de paiement intéressants, les investisseurs doivent être conscients des coûts cachés liés à l’achat d’une propriété à Dubaï. Il peut s’agir, entre autres, de frais de service, de frais d’entretien et de frais d’enregistrement de la propriété. Ces coûts peuvent s’additionner et avoir un impact sur la trésorerie de l’investisseur.

Conclusion :

Investir dans des biens immobiliers sur plan à Dubaï présente à la fois des opportunités et des risques. Les investisseurs doivent peser soigneusement le pour et le contre avant de prendre une décision. Cependant, s’il est bien fait, l’investissement dans des biens immobiliers sur plan peut offrir aux investisseurs des retours sur investissement intéressants.

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