Bond Properties

UAE golden visa

Разблокировка золотой визы Дубая

Разблокировка золотой визы Дубая: Пошаговое руководство для инвесторов в недвижимость

Если вы являетесь инвестором в недвижимость в Дубае и ваши активы превысили сумму в 2 млн. дирхамов, то вы на верном пути к получению желанной Золотой визы. Эта престижная виза открывает мир возможностей для долгосрочного проживания в ОАЭ. Мы проведем вас через процесс подачи заявки на получение Золотой визы путем оценки недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD). Мы также расскажем об основных этапах этого пути и сборах.

Шаг 1: Оценка недвижимости через DLD

Первым важным шагом в процессе получения золотой визы является оценка вашей недвижимости в Земельном департаменте Дубая. В ходе этой оценки будет определено, соответствуют ли ваши активы минимальному требованию в 2 млн. дирхамов. Вот как это можно сделать:

1.1. Доступ к приложению Dubai REST App

Чтобы начать процесс оценки, можно посетить офисы доверительных управляющих по оказанию услуг в сфере недвижимости или воспользоваться удобным приложением Dubai REST, предоставляемым DLD.

1.2. Сбор необходимых документов

Убедитесь, что все необходимые документы готовы к подаче. Эти документы, как правило, включают в себя документы на собственность, свидетельства о праве собственности и любые другие соответствующие документы, запрашиваемые DLD.

Шаг 2: Подача документов

После того как вы собрали все необходимые документы, настало время представить их в Земельный департамент Дубая. Это очень важный шаг, поскольку точность и полнота представленных материалов может повлиять на процесс оценки.

Шаг 3: Плата за оценку имущества

Для проведения оценки вашей собственности вам необходимо оплатить определенные сборы в DLD. Ниже приводится разбивка по затратам:

3.1. Плата за оценку

Первичная плата за оценку имущества составляет 4 000 дирхамов.

3.2. Плата за знания

Кроме того, за знания взимается плата в размере 10 дирхамов, что способствует развитию сектора недвижимости в Дубае.

3.3. Плата за инновации

Для поддержки инноваций в отрасли также взимается сбор в размере 10 дирхамов.

Варианты оплаты включают кредитные карты, наличные и ePay, что делает ее удобной для владельцев недвижимости.

Шаг 4: Ожидание сертификата оценки

После успешного представления всех необходимых документов и оплаты пошлины Земельный департамент Дубая начнет процесс оценки. Вы можете рассчитывать на получение сертификата оценки по электронной почте в течение разумного срока, обычно от 1 до 8 рабочих дней.

Шаг 5: Объединение значений стоимости недвижимости

Важно отметить, что инвестор может объединить стоимость двух или более объектов, чтобы достичь отметки в 2 млн. дирхамов. Это означает, что если вы владеете несколькими объектами недвижимости в Дубае, то их совокупная стоимость может дать вам право на получение Золотой визы, что еще больше расширяет ваши инвестиционные возможности и перспективы в ОАЭ.

Получение Золотой визы в качестве инвестора в недвижимость в Дубае - это важный этап, который может открыть путь к долгосрочному проживанию и бесчисленным преимуществам. Выполнив все шаги, описанные в данном руководстве, включая оценку недвижимости в Земельном департаменте Дубая и понимание сопутствующих сборов, вы будете хорошо подготовлены к началу путешествия по Золотой визе. Кроме того, возможность объединения стоимости недвижимости предоставляет инвесторам ценную возможность достичь необходимого порога и открыть двери в процветающее будущее в Объединенных Арабских Эмиратах.

Раскройте инвестиционные возможности в Дубае прямо сейчас! Контактная информация

By Bond Properties, ago
sell your Dubai Home

Продажа жилья в Дубае

Продажа дома в Дубае: Советы по быстрой продаже

Продажа дома в Дубае может быть одновременно и интересной, и сложной. Динамично развивающийся рынок недвижимости города предлагает фантастические возможности, но для того, чтобы максимально использовать их, необходимо обеспечить быструю и успешную продажу. В этом блоге мы поделимся советами экспертов, специально разработанными для рынка недвижимости Дубая. Независимо от того, продаете ли вы квартиру в районе Марина или виллу в Эмиратских холмах, эти стратегии помогут вам привлечь потенциальных покупателей и быстро завершить сделку.

Установите правильную цену предложения

Рынок недвижимости Дубая известен своим разнообразием. Чтобы установить правильную цену, необходимо учитывать такие факторы, как:

  • Расположение: Близость к достопримечательностям, школам и объектам инфраструктуры.
  • Тип недвижимости: Квартиры, виллы, таунхаусы и т.д.
  • Текущие рыночные условия: Спрос и предложение в вашем регионе.

Агент по недвижимости, обладающий опытом работы в данной местности, может помочь вам определить конкурентоспособную цену листинга.

Демонстрация уникальных особенностей вашей недвижимости

Выделите то, что отличает вашу недвижимость в Дубае. Будь то потрясающий вид на Бурдж-Халифу, частный выход на пляж, вид на гольф-поле в Emirates Hills или отделка высокого класса, подчеркните эти особенности в своих маркетинговых материалах, чтобы привлечь внимание покупателей.

Представьте дом чистым и опрятным

Дубайские покупатели, как и все остальные, хотят представить себя живущими в вашей недвижимости. Для создания благоприятной атмосферы в каждой комнате следует провести уборку, обезличивание и глубокую очистку. Рассмотрите возможность профессиональной постановки дома, чтобы сделать его максимально привлекательным.

Высококачественная фотосъемка

Рынок недвижимости Дубая отличается высокой конкуренцией, и высококачественные изображения — ваше лучшее оружие для привлечения потенциальных покупателей. Инвестируйте в профессиональную фотосъемку, чтобы эффектно продемонстрировать красоту и особенности вашей недвижимости.

Использование возможностей интернет-маркетинга

При поиске недвижимости жители Дубая и иностранные покупатели обращаются к Интернету. Убедитесь, что ваш дом размещен на популярных сайтах по недвижимости ОАЭ, а также рассмотрите возможность использования социальных сетей и рекламы в Интернете для расширения сферы охвата.

Подчеркните стиль жизни сообщества

Дубай известен своими оживленными сообществами. При маркетинге недвижимости покажите близлежащие достопримечательности, парки, школы и места отдыха, чтобы помочь покупателям представить себе образ жизни, который они смогут вести в этом районе.

Работа с экспертом по недвижимости Дубая

Сотрудничество с местным агентом по недвижимости, специализирующимся на рынке Дубая, имеет неоценимое значение. Они предоставят вам информацию о рынке, помогут сориентироваться в законодательных требованиях и проведут эффективные переговоры от вашего имени.

Продажа дома в Дубае может быть выгодной при стратегическом подходе. Установив правильную цену, эффективно продемонстрировав свою недвижимость и используя возможности интернет-маркетинга, вы сможете увеличить шансы на быструю и успешную продажу. Помните, что рынок недвижимости Дубая динамичен, поэтому быть в курсе тенденций рынка - ключевой момент. Правильный план и поддержка помогут вам быстро продать недвижимость в этом оживленном городе. Мы должны поддержать вас!

Ищете надежного агента? Связаться со мной

By Bond Properties, ago
short term rental in Dubai

Инвестиции в рынок краткосрочной аренды в Дубае

Инвестиции в рынок краткосрочной аренды Дубая: Airbnb и не только

Дубай уже давно стал привлекательным местом для туристов и деловых путешественников, что привело к процветанию рынка краткосрочной аренды. С появлением таких платформ, как Airbnb, индустрия аренды жилья в Дубае претерпела значительные изменения. Давайте рассмотрим возможности и проблемы инвестирования в рынок краткосрочной аренды Дубая.

Рост популярности краткосрочной аренды в Дубае

Становление Дубая как мирового туристического и делового центра стимулировало рост индустрии краткосрочной аренды жилья. Традиционные гостиницы не всегда являются предпочтительным вариантом размещения для путешественников, поскольку они стремятся к более индивидуальному подходу и комфорту дома вдали от дома. Такое изменение предпочтений путешественников открыло перед владельцами недвижимости выгодные возможности для выхода на рынок краткосрочной аренды.

Определение выгодных районов для краткосрочной аренды

Месторасположение — важнейший фактор успеха краткосрочной аренды. Некоторые районы Дубая пользуются большей популярностью среди туристов и деловых путешественников, что приводит к увеличению спроса на краткосрочное жилье. При выборе недвижимости для краткосрочной аренды инвесторам следует провести тщательное исследование рынка и/или обсудить этот вопрос с лицензированным агентом, а также учесть такие факторы, как близость к основным достопримечательностям, общественному транспорту и удобствам.

Советы по созданию привлекательного листинга

В условиях конкурентного рынка наличие привлекательного объявления имеет решающее значение для привлечения потенциальных гостей. Владельцам необходимо оптимизировать свои объявления. Это включает в себя привлекательную меблировку объекта (от качественной до элитной мебели), качественные фотографии и хорошо составленное описание объекта — внимание к деталям может существенно повлиять на количество бронирований, которые получит объект.

Роль компаний по управлению недвижимостью

Управление объектом краткосрочной аренды может отнимать много времени, особенно у удаленных владельцев. Компании по управлению недвижимостью в Дубае предлагают такие услуги, как общение с гостями, уборка и техническое обслуживание, что делает этот процесс более управляемым для инвесторов. Они берут в среднем ~25% комиссионных при уровне заполняемости 90%-95% в течение года.
Свяжитесь с нами, чтобы получить рекомендации по надежным компаниям по управлению краткосрочной арендой
.

Навигация по сезонному спросу и рыночным тенденциям

Рынок краткосрочной аренды в Дубае испытывает сезонные колебания, на которые влияют события, погода и экономические факторы. Понимание этих закономерностей и рыночных тенденций необходимо инвесторам для оптимизации ценообразования и получения максимального дохода. В этом разделе мы расскажем о том, как эффективно ориентироваться в сезонном спросе.

Диверсификация за пределами Airbnb

Airbnb, одна из самых известных платформ краткосрочной аренды, сыграла решающую роль в формировании арендного ландшафта Дубая. Хотя Airbnb доминирует на рынке краткосрочной аренды, однако существуют и другие платформы, которые инвесторы могут рассматривать для диверсификации. Эти платформы могут быть ориентированы на различные сегменты путешественников или предлагать уникальные возможности, привлекающие определенную аудиторию. Изучая альтернативные платформы, инвесторы могут повысить узнаваемость своей недвижимости и потенциально увеличить заполняемость.

Понимание правового и нормативного ландшафта

Прежде чем погружаться в сферу краткосрочной аренды, инвесторы должны ознакомиться с законодательными и нормативными требованиями Дубая. Для обеспечения прозрачности, безопасности и честной конкуренции правительство ввело специальные правила и рекомендации по краткосрочной аренде. Инвесторам необходимо убедиться в том, что их недвижимость соответствует этим нормам, чтобы избежать возможных штрафов или юридических проблем.

Инвестиции в рынок краткосрочной аренды в Дубае могут стать прибыльным делом для владельцев недвижимости. Однако для достижения успеха необходимо сочетание тщательного планирования, соблюдения нормативных требований и постоянной адаптации к тенденциям рынка. Понимая нюансы индустрии краткосрочной аренды в Дубае и используя правильные стратегии, инвесторы могут воспользоваться популярностью города как глобального направления и получать стабильный доход от сдаваемой в аренду недвижимости.

Хотите купить инвестиционную недвижимость в Дубае? Узнайте о процессе покупки жилья в Дубае

Пешеходные зоны в Дубае

By Bond Properties, ago

Навигация по рынку аренды в Дубае

Навигация по рынку аренды в Дубае: Исчерпывающее руководство

Дубай, известный своим роскошным образом жизни и футуристическим обликом, имеет процветающий рынок аренды, который привлекает как жителей, так и экспатриантов со всего мира. Однако навигация по рынку аренды в Дубае может быть сложной и трудной задачей, поскольку необходимо учитывать различные факторы и предлагать множество вариантов. Независимо от того, снимаете ли вы жилье впервые или являетесь опытным арендатором, это всеобъемлющее руководство поможет вам легко ориентироваться на рынке аренды Дубая и принимать обоснованные решения.

Определите свои требования

Перед тем, как выйти на рынок аренды, уделите время тому, чтобы сформулировать свои требования. Учитывайте такие факторы, как бюджет, предпочитаемое местоположение, тип недвижимости (квартира, вилла или таунхаус), а также количество спален, которое вам необходимо. Будьте реалистами в отношении того, что вы можете себе позволить, поскольку цены на аренду жилья в Дубае могут значительно варьироваться в зависимости от района и типа недвижимости.

Исследовательские районы

Дубай может похвастаться широким спектром районов, каждый из которых предлагает уникальный стиль жизни и атмосферу. Исследуйте различные районы, чтобы найти тот, который соответствует вашим предпочтениям и требованиям. Следует учитывать такие факторы, как близость к работе или школе, доступ к общественному транспорту, наличие поблизости удобств (супермаркетов, парков, спортивных залов и т.д.) и общая безопасность.

Привлеките надежного агента по недвижимости

Привлечение услуг авторитетного агента по недвижимости может стать решающим фактором в поиске идеального варианта аренды. Знающий агент может предоставить ценную информацию, провести вас через весь процесс и помочь договориться об условиях аренды. Ищите агентов с хорошим послужным списком и положительными отзывами от прошлых клиентов.

Условия и правила аренды

Понимание условий и правил аренды имеет решающее значение для защиты ваших прав и обеспечения беспроблемной аренды. Договоры аренды в Дубае обычно заключаются на один год с возможностью ежегодного продления. Помните о сроках уведомления о продлении и расторжении договора, а также о правилах, касающихся технического обслуживания и ремонта.

Бюджет на дополнительные расходы

Помимо ежемесячной арендной платы, будьте готовы к дополнительным расходам, связанным с арендой жилья в Дубае. Они могут включать гарантийный депозит (обычно возвращаемый), агентские сборы (обычно ~5% от стоимости аренды) и иногда плату за подключение к коммунальным сетям. Ознакомьтесь с этими расходами, чтобы избежать финансовых неожиданностей в дальнейшем.

Посетите объекты недвижимости лично

Хотя виртуальные туры и изображения могут стать хорошей отправной точкой, очень важно лично посетить недвижимость. Это позволит вам оценить состояние, размер и общее ощущение от помещения, чтобы убедиться, что оно соответствует вашим ожиданиям.

Проведение осмотра имущества

Перед тем, как въехать в арендуемое жилье, проведите тщательный осмотр, чтобы убедиться, что все находится в рабочем состоянии. Документируйте все существующие повреждения или проблемы и сообщите о них арендодателю или агенту. Это защитит вас от возможных споров по поводу гарантийного депозита, когда вы решите съехать.

Вести переговоры по аренде

Не стесняйтесь вести переговоры с арендодателем или агентом об арендной плате, особенно если вы провели исследование и имеете представление о рыночных ценах в данном районе. Арендодатели могут быть готовы скорректировать арендную плату или включить дополнительные льготы, чтобы привлечь подходящего арендатора.

Навигация на рынке аренды в Дубае требует терпения, исследований и хорошо информированного подхода. Определив свои требования, поняв рынок и обратившись за профессиональной помощью, вы сможете найти идеальный вариант аренды недвижимости, который будет соответствовать вашему стилю жизни и укладываться в ваш бюджет. Не забудьте ознакомиться с местными правилами и убедиться, что вся необходимая документация проверена до подписания любого соглашения. При тщательном планировании и подготовке ваше путешествие по Дубаю может стать беспроблемным и полезным. 

Свяжитесь со мной для получения любой помощи

By Bond Properties, ago
Dubai Real Estate Taxes

Налогообложение недвижимости в Дубае

Налоги на недвижимость в Дубае

Налоги на недвижимость в Дубае. Дубай заслужил репутацию мирового центра бизнеса, туризма и роскошной жизни. Благодаря потрясающей архитектуре, инфраструктуре мирового класса и стратегическому расположению, неудивительно, что рынок недвижимости Дубая переживает значительный рост на протяжении многих лет. Поскольку сектор недвижимости в городе продолжает процветать, важно понимать налоговую политику и правила, регулирующие владение недвижимостью в Дубае. Мы углубимся в нюансы системы налогообложения недвижимости Дубая, изучим ее преимущества, обязанности и влияние на инвесторов и резидентов.

Нет подоходного налога, но существуют налоги на недвижимость

Одним из наиболее привлекательных аспектов Дубая является благоприятная налоговая среда. Физические лица пользуются преимуществами нулевого подоходного налога, что делает эту страну привлекательной для инвестиционных компаний и лиц с высоким уровнем благосостояния. Однако важно отметить, что сделки с недвижимостью в Дубае облагаются различными сборами, которые описаны ниже. Кроме того, с июня 2023 года некоторые ОАЭ предприятия облагаются подоходным налогом в размере 9%. Следовательно, если вы удерживаете недвижимость в Дубае, используя зонтик компании, уточните у своего бухгалтера, облагается ли ваша компания такими налогами. 

Плата за перевод и регистрационные сборы

При покупке недвижимости в Дубае покупатели обязаны оплатить комиссию за передачу прав и регистрационные сборы. Комиссия за передачу обычно устанавливается в размере 4% от продажной цены недвижимости и выплачивается Земельному департаменту Дубая (DLD). Кроме того, покупатели должны заплатить регистрационный сбор в размере 0,25% от продажной цены недвижимости в DLD за регистрацию передачи собственности.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

С января 2018 года в ОАЭ введена система налога на добавленную стоимость (НДС) по стандартной ставке 5%. НДС применяется к различным товарам и услугам, включая коммерческую недвижимость, и взимается при продаже или аренде новых объектов коммерческой недвижимости. Однако жилая недвижимость, как правило, не облагается НДС. С января 2018 года в ОАЭ введена система налога на добавленную стоимость (НДС) по стандартной ставке 5%. НДС применяется к различным товарам и услугам, включая коммерческую недвижимость, и взимается при продаже или аренде новых объектов коммерческой недвижимости. Однако жилая недвижимость, как правило, освобождается от НДС.

Налог на недвижимость: Сборы земельного департамента Дубая

В 2008 году в Дубае был введен налог на недвижимость, называемый сборами Земельного департамента Дубая (DLD). Эти сборы рассчитываются на основе стоимости недвижимости и ежегодно оплачиваются владельцами недвижимости. Ставка сбора варьируется в зависимости от типа недвижимости, местоположения и использования. Например, для жилой недвижимости ставка сбора DLD составляет 0,25% от стоимости недвижимости, а для коммерческой недвижимости — 0,50%.

Налог на доход от аренды

Доход от аренды недвижимости в Дубае не облагается подоходным налогом. Это делает Дубай привлекательным местом для инвесторов в недвижимость, стремящихся получать доход от аренды без бремени дополнительного налогообложения. Однако важно проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы понять налоговое законодательство вашей страны в отношении доходов за рубежом.

Потенциальные будущие разработки

Дубай активно изучает возможность внедрения более широкой системы налогообложения недвижимости для дальнейшей диверсификации источников доходов и финансирования развития инфраструктуры. Хотя никаких конкретных планов объявлено не было, владельцам недвижимости и инвесторам важно быть в курсе возможных изменений в налоговом ландшафте.

Заключение

Рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать мировых инвесторов и жителей благодаря своей процветающей экономике, благоприятной для бизнеса среде и роскошному образу жизни. Понимание налоговой политики и обязательств, связанных с владением недвижимостью в Дубае, крайне важно как для физических, так и для юридических лиц. Хотя Дубай предлагает благоприятную налоговую среду, в которой отсутствует подоходный налог, при сделках с недвижимостью применяются различные налоги и сборы, такие как плата за передачу прав, регистрационные сборы, НДС и сборы DLD. Знакомясь с динамикой налогообложения, инвесторы могут принимать обоснованные решения и обеспечивать соблюдение правил, регулирующих рынок недвижимости Дубая.

Отказ от ответственности: Эта статья в блоге содержит общую информацию о системе налогообложения недвижимости Дубая и не должна рассматриваться как юридическая или финансовая консультация. Рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, специализирующимися на недвижимости и налоговом законодательстве Дубая, для получения конкретных рекомендаций с учетом индивидуальных обстоятельств.

Свяжитесь с Джоанной Трюффо | вашим специалистом по поиску недвижимости в Дубае

By Bond Properties, ago

Пальма Джебель Али: Раскрыт

Пальма Джебель Али: Открыто

Дубай, известный своим величием и роскошью, скоро станет свидетелем еще одного замечательного преобразования. Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, объявил о новом генеральном плане Palm Jebel Ali. Этот амбициозный проект должен превзойти по размерам своего предшественника, Palm Jumeirah, и обещает стать следующим роскошным направлением для элитных покупателей и туристов всего мира.

Долгожданное возрождение

Работы по созданию Palm Jebel Ali начались в 2002 году и включали в себя значительные дноуглубительные и мелиоративные работы. Тем не менее, предприятие столкнулось со значительными препятствиями и неудачами. Мировой финансовый кризис 2008 года оказал глубокое влияние на сектор недвижимости Дубая, что привело к временной приостановке строительной деятельности.

Символ триумфа Дубая

Омоложенная Пальма Джебель Али является свидетельством удивительного восстановления Дубая после пандемии Ковида. Этот необыкновенный мега-остров готов переосмыслить роскошные условия проживания и исключительное обслуживание гостей, удовлетворяя ненасытную тягу к «дубайскому образу жизни». Простираясь на площади, вдвое превышающей площадь Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali стремится обеспечить жильем 35 000 семей и представляет собой коллекцию из 80 отелей.

Оазис исключительности и общинной жизни

Palm Jebel Ali стремится решить проблему нехватки недвижимости на воде на рынке, представляя исключительный шанс для состоятельных людей со всего мира. Стремясь подчеркнуть эксклюзивность, общинное проживание и удобный доступ к паркам и пляжам, этот остров нацелен на непревзойденный образ жизни. Обширная 110-километровая пляжная полоса на участке может потенциально открыть возможности для создания новых прибрежных отелей, известных тем, что исторически в Дубае самые высокие среднедневные тарифы (ADR).

Футуристическое экологически чистое убежище

Palm Jebel Ali стремится превзойти обычную роскошь, интегрируя умные городские технологии и устойчивые подходы. Комплексный проект показывает разносторонние районы, предназначенные для смешанного использования и удобные для пешеходов, сочетающие в себе современные элементы и сохраняющие врожденное великолепие окружающей среды. Кроме того, в проекте делается акцент на широкий спектр транспортных альтернатив, обеспечивающих мобильность, не требующую усилий, как для жителей, так и для посетителей и местных сообществ.

Терпение вознаграждено

Хотя Palm Jebel Ali потребуется определенное время, чтобы достичь уровня развития и привлекательности, сравнимого с предшественником, его возрождение знаменует собой важное достижение. Проект Palm Jebel Ali призван обеспечить востребованное решение проблемы нехватки недвижимости на берегу моря, хотя и потребует несколько лет для полной реализации. Поскольку Дубай продолжает свой путь преобразований и революционных достижений, Palm Jebel Ali является свидетельством непоколебимой решимости и приверженности эмирата Дубай к обеспечению непревзойденной роскоши и необыкновенных впечатлений.

Хотите быть в курсе последних новостей о проектах Palm Jebel Ali Off-plan?

Свяжитесь с Джоанной Трюффо | вашим специалистом по поиску недвижимости в Дубае

By Bond Properties, ago