Bond Properties

10 лучших районов Дубая, пригодных для прогулок

10 лучших районов Дубая, пригодных для прогулок

Несмотря на репутацию Дубая как города с высокими небоскребами и огромными городскими пейзажами, в нем также есть несколько скрытых от посторонних глаз кварталов, которые можно пройти пешком. От набережных до усаженных деревьями улиц - эти районы предлагают пешеходам множество возможностей для изучения и знакомства с городом пешком. Вот наши 10 лучших районов Дубая, удобных для прогулок:

Центр Дубая

В центре Дубая расположены самые знаковые достопримечательности Дубая, такие как Бурдж-Халифа и Музей будущего. Благодаря удобным для пешеходов улицам и тротуарам Даунтаун Дубай — идеальный район для неспешной прогулки. В нескольких минутах ходьбы вы найдете множество удобств, включая рестораны, кафе и торговые центры.

Jumeirah Beach Residence (JBR)

JBR расположен на берегу моря, недалеко от пристани для яхт и Палм Джумейра. Вы можете прогуляться по пляжной набережной в JBR и насладиться потрясающим видом на Персидский залив. Поблизости расположено множество кафе, ресторанов и магазинов, что делает это место идеальным для дневного отдыха.

Дубай Марина

Dubai Marina Walk — это удобная для пешеходов набережная, вдоль которой расположено множество магазинов и ресторанов. Dubai Marina — один из лучших районов Дубая для неспешной прогулки в дневное или ночное время, чтобы полюбоваться удивительным ночным городским пейзажем.

Зелень

The Greens расположен в стратегически выгодном месте, недалеко от Dubai Media City, Dubai Internet City, Palm Jumeirah, JBR и Dubai Marina. В этом жилом районе есть широкие, усаженные деревьями улицы и удобные для пешеходов дорожки, а также множество парков и зеленых зон, которыми могут наслаждаться жители.

Jumeirah Lakes Towers (JLT)

Этот район хорошо связан удобными для пешеходов дорожками и мостами, что позволяет легко передвигаться по нему пешком. Поблизости вы найдете множество магазинов, кафе и ресторанов.

Аль Барша/Аль Серкал Авеню

Аль-Барша может похвастаться широкими, усаженными деревьями улицами и удобными для пешеходов дорожками, а также рядом удобств в нескольких минутах ходьбы, включая рестораны, кафе, художественные центры, такие как Al Serkal Avenue.

Business Bay

Расположенный недалеко от центрального делового района Дубая, Business Bay известен своими удобными для пешеходов улицами и дорожками. Поблизости также расположено множество кафе, ресторанов и магазинов.

Прогулка по городу

В этом удобном для пешеходов районе расположено множество магазинов и ресторанов, а также оживленная ночная жизнь благодаря близости арены Coca Cola.

Дубайский ручей

Dubai Creek — это оживленный и шумный район, который отлично подходит для прогулок и изучения. В этом районе сочетается традиционная и современная архитектура, а также множество достопримечательностей и развлечений, которые не дадут вам скучать.

Прогуливаясь по набережной, вы сможете полюбоваться потрясающими видами на городской горизонт и водные пути. В этом районе также расположен ряд исторических мест, включая Музей Дубая и Деревню наследия и дайвинга, которые дают представление о богатой культуре и наследии города.

В районе также есть множество магазинов и ресторанов, предлагающих все — от традиционной эмиратской кухни до блюд международной кухни. Вы можете посетить многочисленные суки и рынки, расположенные вдоль ручья, где вы найдете разнообразные товары, включая текстиль, специи и золото.

С точки зрения доступности, район вполне пригоден для прогулок, с широкими тротуарами и пешеходными мостами, соединяющими две стороны ручья. Есть также водные такси и лодки abra, которые могут доставить вас по воде, если вы предпочитаете.

Пальма Джумейра

The Palm Jumeirah с его живописной набережной — идеальное место для неспешной прогулки.

Главной магистралью острова является набережная Палм Джумейра, которая проходит вдоль внешнего края острова и открывает потрясающие виды на воду и горизонт Дубая. Протяженность набережной составляет около 11 километров, и она является популярным местом для бега, езды на велосипеде и неспешных прогулок.

На острове также есть множество парков и общественных мест, которые отлично подходят для прогулок. Один из самых популярных — парк Палм Джумейра, который отличается пышной зеленью, прогулочными дорожками и потрясающим видом на океан.

Независимо от того, являетесь ли вы жителем или гостем, эти 10 лучших пешеходных районов предлагают прекрасную возможность исследовать Дубай пешком. Так почему бы не насладиться неспешной прогулкой по одному из этих потрясающих районов уже сегодня?

Пешеходные зоны в Дубае

Хотите купить недвижимость в Дубае в этих 10 лучших пешеходных районах? Узнайте о процессе покупки недвижимости в Дубае!

Пешеходные зоны в Дубае

By Bond Properties, ago

Процесс покупки недвижимости в Дубае

Процесс покупки недвижимости в Дубае

При условии, что вы пользуетесь услугами агента, сертифицированного Dubai RERA, покупка недвижимости в Дубае может быть гладким и эффективным процессом. Агент проведет вас через весь процесс, справляясь с любыми возникающими трудностями. Земельный департамент Дубая, наряду с соответствующими органами управления, работает над упрощением и упорядочением процесса покупки недвижимости в Дубае. Однако стоит отметить, что конкретные детали процесса покупки жилья могут отличаться в зависимости от типа покупки. Подробные процессы сделок, приведенные ниже, относятся к вторичному рынку / перепродаже недвижимости, а не к офф-плану.

Операция "наличные - наличные

Наличный покупатель и собственность без ипотеки

После выбора недвижимости и достижения взаимного согласия по цене, покупатель должен внести 10% залог на имя владельца титула, который будет храниться у агента и возвращен, когда произойдет передача. Затем брокер готовит договор между покупателем и продавцом, также известный как форма F.

Шаг второй: после подписания контракта всеми сторонами продавец подает заявку на получение сертификата об отсутствии возражений NOC от застройщика, в котором будет указано, что все расходы на услуги и сборы оплачены, и застройщик не возражает против продажи. NOC должен быть на арабском языке и адресован в Земельный департамент Дубая. Стоимость NOC варьируется от застройщика к застройщику и составляет от 500 до 5 000 дирхамов, обычно занимает от 5 до 7 дней и оплачивается продавцом.

DLD осуществляет переводы только в том случае, если обе стороны сделки являются гражданами стран Персидского залива; все остальные сделки должны осуществляться через аккредитованный DLD офис RT. Обе стороны или их законные представители на основании действующей доверенности должны присутствовать на передаче. Покупатель должен иметь при себе следующие чеки менеджера:

Цена недвижимости :

100% от продажной цены на имя продавца (чек менеджера). Покупатель получит обратно свой гарантийный чек.

Сборы земельного департамента:

4% от продажной цены + 580 AED (если квартира, вилла) или + 430 AED (если земельный участок) (чек менеджера).

Регистрационные попечительские сборы:

4,000 AED + 200 AED (5%НДС), если цена недвижимости равна или превышает 500,000 AED.

2,000 AED + 100 AED (5%НДС), если цена недвижимости менее 500,000 AED.

Комиссия брокера:

2% + НДС от стоимости недвижимости

Необходимые документы:

Оригинальное название Deed.

Оригинал НОК от застройщика.

Оригинал паспорта, визы, эмиратского удостоверения личности (продавца и покупателя).

Подписанная форма F

В случае, если недвижимость сдана в аренду, продавец обязан вернуть покупателю гарантийный депозит и остаток арендной платы, пропорционально, со дня передачи обратно. С другой стороны, остаток платы за обслуживание также должен быть возвращен продавцу со дня передачи на пропорциональной основе.

Как только все платежи будут произведены, DLD выдает оригинал нового документа о праве собственности, который передается покупателю вместе с ключами и картами доступа к недвижимости. Сроки оформления наличных могут занимать от одной до трех недель.

Сделка за наличный расчет с ипотекой

Наличный покупатель и залоговая недвижимость

В сценарии с наличным покупателем и заложенной недвижимостью, первый шаг должен сделать продавец, который должен обратиться в свой банк с просьбой предоставить ему письмо об ответственности, в котором будет указан остаток по кредиту, а также любые комиссии или штрафы. Письмо об ответственности имеет срок действия от 7 до 15 дней, в зависимости от банка.

Если у продавца нет средств для погашения ипотеки, то это должен сделать покупатель. Поскольку покупателю наличных нужна защита от передачи продавцом недвижимости другому лицу или изменения условий договора после того, как покупатель выплатит кредит продавца, важно «заблокировать» недвижимость. После получения письма об ответственности стороны должны обратиться в офис регистрационного управляющего, чтобы заблокировать его.

Стороны должны принести следующие документы и чеки менеджера:

Необходимые документы:

Оригинальное название Deed.

Оригинал НОК от застройщика.

Оригинал паспорта, визы, эмиратского удостоверения личности (продавца и покупателя).

Подписанная форма F

Письмо об ответственности

Цена недвижимости :

Сумма письма об ответственности, подлежащая оплате банку покупателем (чек менеджера)Сумма письма об ответственности, подлежащая оплате банку покупателем (чек менеджера)

Чек для продавца (покупная цена минус сумма обязательства, удерживается RT до завершения перевода)

Плата за блокировку:

1 520 дирхамов, оплачиваемых покупателем в пользу DLD (чек менеджера)

Сборы земельного департамента:

4% от продажной цены + 580 AED (если квартира, вилла) или + 430 AED (если земельный участок) (чек менеджера).

Регистрация Попечительские взносы: только наличные

4 000 AED + 200 AED (5%НДС), если цена недвижимости равна или превышает 500 000 AED.

2,000 AED + 100 AED (5%НДС), если цена недвижимости менее 500,000 AED.

Комиссия брокера:

2% от стоимости недвижимости + НДС

После погашения ипотеки продавцу предоставляется письмо с разрешением и оригинал документа о праве собственности.

Затем происходит процесс NOC. После его получения стороны обращаются в офис РТ для передачи имущества. Чеки выдаются, и покупатель забирает оригинал документа о праве собственности.

Сделка "ипотека за наличные

Ипотечный покупатель и недвижимость без ипотеки

В соответствии с рекомендациями Центрального банка ОАЭ, банки могут предоставлять финансирование в размере до 80% от стоимости покупки. Это означает, что покупатель должен внести минимум 20% депозита, а также оплатить сопутствующие сборы для участия в покупке.

После подписания договора и передачи задатка банк проводит оценку или экспертизу стоимости недвижимости. Стоимость оценки обычно составляет от 2 500 до 3 500 дирхамов и оплачивается покупателем.

Если недвижимость оценена по цене не ниже цены покупки, банк выдает покупателю письмо с окончательным предложением (FOL), в котором указаны все условия кредита и ипотеки. Покупатель договаривается с банком о подписании FOL и при необходимости выписывает в банке гарантийные чеки.

Затем стороны подают заявку на получение НОК. После его получения банк назначает перевод в выбранном им офисе RT. Покупатель должен иметь при себе следующие чеки менеджера:

Цена недвижимости :

20% от продажной цены на имя продавца (Manager chq). Покупатель получит обратно свой гарантийный чек.

Сборы за регистрацию ипотеки:

0,25% от суммы кредита, плюс 290 дирхамов, выплачиваемых в пользу ДВУ

Сборы земельного департамента:

4% от продажной цены + 580 AED (если квартира, вилла) или + 430 AED (если земля) (Manager chq).

Регистрационные попечительские сборы: 

4,000 AED + 200 AED (5%НДС), если цена недвижимости равна или превышает 500,000 AED.

2,000 AED + 100 AED (5%НДС), если цена недвижимости менее 500,000 AED.

Комиссия брокера:

2% от стоимости недвижимости + НДС

При передаче банк приносит чек, подлежащий оплате продавцу, на оставшуюся часть покупной цены. Затем закладная регистрируется в DLD. Если это обычный кредит, то титул оформляется на имя покупателя. Если это исламский (шариатский) кредит, то кредитор указывается в качестве арендодателя, а покупатель — в качестве арендатора. При любом виде ипотеки оригинал документа на право собственности передается банку на хранение до полной выплаты долга.

Сделка между ипотекой и закладной

Финансирование покупателей и залоговой недвижимости

Это, безусловно, более длительный сценарий процесса, с двумя ипотечными кредитами и двумя банками. Самым сложным моментом является срок действия документов на протяжении всего процесса, таких как NOC застройщика, письмо об ответственности, оценка и письмо с окончательным предложением.

После подписания договора между покупателем и продавцом банк покупателя проводит оценку недвижимости и подписывается FOL. Затем продавец запрашивает в своем банке письмо об ответственности. После того, как письмо об ответственности выпущено, оно направляется в банк покупателя, который производит расчеты по ипотеке с банком продавца.

После урегулирования ипотеки и получения письма о разрешении и оригинала документа о праве собственности, стороны подают заявление на получение NOC. Когда НОК готов, банк покупателя организует перевод.

При переходе прав собственности продавец освобождается от существующей ипотеки. Плата за освобождение составляет 1 290 дирхамов и оплачивается продавцом. Подписываются документы о передаче имущества. Покупатель предоставляет чеки, как описано ранее, и банк покупателя выдает продавцу чек на оставшуюся часть покупной цены.

Затем ипотека покупателя регистрируется, а банк покупателя сохраняет оригинал документа о праве собственности до полной выплаты ипотеки.

Готовы ли вы купить или продать недвижимость в Дубае? Свяжитесь с нами!

Джоанна Трюффо
Кромптон Салтини Недвижимость ООО
Дубай - Объединенные Арабские Эмираты
jt@cromptonsaltini.com
+971 58 587 4330
By Bond Properties, ago

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость Дубая вне плана

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость Дубая вне плана

Дубай, город, который может похвастаться роскошью и величием, всегда был популярным выбором для инвестиций в недвижимость. С его бурно развивающейся экономикой, растущим населением и развивающейся инфраструктурой, он представляет богатые возможности для инвесторов в недвижимость. Одной из таких возможностей является инвестирование в недвижимость Дубая вне плана. В этой статье блога мы обсудим плюсы и минусы инвестирования в недвижимость Дубая вне плана.

Плюсы инвестирования в недвижимость Дубая вне плана

Привлекательные планы платежей: Недвижимость в Дубае вне плана предлагает гибкие планы платежей, что делает ее доступной для инвесторов. Застройщики требуют первоначальный взнос, обычно составляющий до 20% от стоимости недвижимости, а затем рассрочку платежей на период строительства.

Более высокая рентабельность инвестиций: Недвижимость в Дубае вне плана продается по сниженной цене по сравнению с готовой к заселению недвижимостью, что дает инвесторам возможность получить более высокую прибыль на вложенные средства. Поскольку объект находится на стадии строительства, инвесторы могут продать его по более высокой цене до или после завершения строительства.

Персонализация: Одно из самых больших преимуществ инвестирования в недвижимость в Дубае вне плана заключается в том, что инвесторы могут обустроить недвижимость по своему вкусу. Это включает в себя изменение планировки или выбор отделки и фурнитуры…

Качество: Рынок недвижимости Дубая все больше регулируется, и застройщики обязаны соблюдать строгие стандарты качества.

Минусы инвестирования в недвижимость Дубая вне плана

Задержка завершения строительства: Одним из самых больших рисков, связанных с инвестированием в недвижимость вне плана, является возможность задержки строительства. Хотя застройщики стремятся завершить проекты в срок, непредвиденные обстоятельства, такие как погода, нехватка рабочей силы или задержки в выдаче разрешений, могут стать причиной задержек.

Колебания рынка: Рынки недвижимости подвержены колебаниям, и рынок недвижимости Дубая не является исключением. Инвесторы должны быть в курсе рыночных условий и колебаний, поскольку спад на рынке может повлиять на стоимость их инвестиций.

Надежность застройщика: Надежность застройщика имеет решающее значение при инвестировании в недвижимость вне плана. Инвесторам необходимо изучить послужной список, финансовую стабильность и репутацию застройщика, чтобы убедиться, что он сможет реализовать проект в срок и с обещанным качеством. Неспособность застройщика завершить проект может привести к тому, что инвесторы получат недостроенную или некачественную недвижимость.

Скрытые расходы: Хотя недвижимость вне плана предлагает привлекательные планы оплаты, инвесторы должны знать о скрытых расходах, связанных с покупкой недвижимости в Дубае. К ним могут относиться, в частности, плата за обслуживание, плата за содержание, плата за регистрацию собственности. Эти расходы могут увеличиться и повлиять на денежный поток инвестора.

Заключение:

Инвестирование в недвижимость вне плана в Дубае сопряжено как с возможностями, так и с рисками. Инвесторам необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать решение. Однако, если все сделано правильно, инвестиции в недвижимость вне плана могут обеспечить инвесторам привлекательную прибыль на вложенные средства.

By Bond Properties, ago