Образ жизни

Разблокировка золотой визы Дубая

Разблокировка золотой визы Дубая: Пошаговое руководство для инвесторов в недвижимость

Если вы являетесь инвестором в недвижимость в Дубае и ваши активы превысили сумму в 2 млн. дирхамов, то вы на верном пути к получению желанной Золотой визы. Эта престижная виза открывает мир возможностей для долгосрочного проживания в ОАЭ. Мы проведем вас через процесс подачи заявки на получение Золотой визы путем оценки недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD). Мы также расскажем об основных этапах этого пути и сборах.

Шаг 1: Оценка недвижимости через DLD

Первым важным шагом в процессе получения золотой визы является оценка вашей недвижимости в Земельном департаменте Дубая. В ходе этой оценки будет определено, соответствуют ли ваши активы минимальному требованию в 2 млн. дирхамов. Вот как это можно сделать:

1.1. Доступ к приложению Dubai REST App

Чтобы начать процесс оценки, можно посетить офисы доверительных управляющих по оказанию услуг в сфере недвижимости или воспользоваться удобным приложением Dubai REST, предоставляемым DLD.

1.2. Сбор необходимых документов

Убедитесь, что все необходимые документы готовы к подаче. Эти документы, как правило, включают в себя документы на собственность, свидетельства о праве собственности и любые другие соответствующие документы, запрашиваемые DLD.

Шаг 2: Подача документов

После того как вы собрали все необходимые документы, настало время представить их в Земельный департамент Дубая. Это очень важный шаг, поскольку точность и полнота представленных материалов может повлиять на процесс оценки.

Шаг 3: Плата за оценку имущества

Для проведения оценки вашей собственности вам необходимо оплатить определенные сборы в DLD. Ниже приводится разбивка по затратам:

3.1. Плата за оценку

Первичная плата за оценку имущества составляет 4 000 дирхамов.

3.2. Плата за знания

Кроме того, за знания взимается плата в размере 10 дирхамов, что способствует развитию сектора недвижимости в Дубае.

3.3. Плата за инновации

Для поддержки инноваций в отрасли также взимается сбор в размере 10 дирхамов.

Варианты оплаты включают кредитные карты, наличные и ePay, что делает ее удобной для владельцев недвижимости.

Шаг 4: Ожидание сертификата оценки

После успешного представления всех необходимых документов и оплаты пошлины Земельный департамент Дубая начнет процесс оценки. Вы можете рассчитывать на получение сертификата оценки по электронной почте в течение разумного срока, обычно от 1 до 8 рабочих дней.

Шаг 5: Объединение значений стоимости недвижимости

Важно отметить, что инвестор может объединить стоимость двух или более объектов, чтобы достичь отметки в 2 млн. дирхамов. Это означает, что если вы владеете несколькими объектами недвижимости в Дубае, то их совокупная стоимость может дать вам право на получение Золотой визы, что еще больше расширяет ваши инвестиционные возможности и перспективы в ОАЭ.

Получение Золотой визы в качестве инвестора в недвижимость в Дубае - это важный этап, который может открыть путь к долгосрочному проживанию и бесчисленным преимуществам. Выполнив все шаги, описанные в данном руководстве, включая оценку недвижимости в Земельном департаменте Дубая и понимание сопутствующих сборов, вы будете хорошо подготовлены к началу путешествия по Золотой визе. Кроме того, возможность объединения стоимости недвижимости предоставляет инвесторам ценную возможность достичь необходимого порога и открыть двери в процветающее будущее в Объединенных Арабских Эмиратах.

Раскройте инвестиционные возможности в Дубае прямо сейчас! Контактная информация

By Bond Properties, 10 месяцев9 октября, 2023 ago

Образ жизни

Инвестиции в рынок краткосрочной аренды в Дубае

Инвестиции в рынок краткосрочной аренды Дубая: Airbnb и не только

Дубай уже давно стал привлекательным местом для туристов и деловых путешественников, что привело к процветанию рынка краткосрочной аренды. С появлением таких платформ, как Airbnb, индустрия аренды жилья в Дубае претерпела значительные изменения. Давайте рассмотрим возможности и проблемы инвестирования в рынок краткосрочной аренды Дубая.

Рост популярности краткосрочной аренды в Дубае

Становление Дубая как мирового туристического и делового центра стимулировало рост индустрии краткосрочной аренды жилья. Традиционные гостиницы не всегда являются предпочтительным вариантом размещения для путешественников, поскольку они стремятся к более индивидуальному подходу и комфорту дома вдали от дома. Такое изменение предпочтений путешественников открыло перед владельцами недвижимости выгодные возможности для выхода на рынок краткосрочной аренды.

Определение выгодных районов для краткосрочной аренды

Месторасположение — важнейший фактор успеха краткосрочной аренды. Некоторые районы Дубая пользуются большей популярностью среди туристов и деловых путешественников, что приводит к увеличению спроса на краткосрочное жилье. При выборе недвижимости для краткосрочной аренды инвесторам следует провести тщательное исследование рынка и/или обсудить этот вопрос с лицензированным агентом, а также учесть такие факторы, как близость к основным достопримечательностям, общественному транспорту и удобствам.

Советы по созданию привлекательного листинга

В условиях конкурентного рынка наличие привлекательного объявления имеет решающее значение для привлечения потенциальных гостей. Владельцам необходимо оптимизировать свои объявления. Это включает в себя привлекательную меблировку объекта (от качественной до элитной мебели), качественные фотографии и хорошо составленное описание объекта — внимание к деталям может существенно повлиять на количество бронирований, которые получит объект.

Роль компаний по управлению недвижимостью

Управление объектом краткосрочной аренды может отнимать много времени, особенно у удаленных владельцев. Компании по управлению недвижимостью в Дубае предлагают такие услуги, как общение с гостями, уборка и техническое обслуживание, что делает этот процесс более управляемым для инвесторов. Они берут в среднем ~25% комиссионных при уровне заполняемости 90%-95% в течение года.
Свяжитесь с нами, чтобы получить рекомендации по надежным компаниям по управлению краткосрочной арендой
.

Навигация по сезонному спросу и рыночным тенденциям

Рынок краткосрочной аренды в Дубае испытывает сезонные колебания, на которые влияют события, погода и экономические факторы. Понимание этих закономерностей и рыночных тенденций необходимо инвесторам для оптимизации ценообразования и получения максимального дохода. В этом разделе мы расскажем о том, как эффективно ориентироваться в сезонном спросе.

Диверсификация за пределами Airbnb

Airbnb, одна из самых известных платформ краткосрочной аренды, сыграла решающую роль в формировании арендного ландшафта Дубая. Хотя Airbnb доминирует на рынке краткосрочной аренды, однако существуют и другие платформы, которые инвесторы могут рассматривать для диверсификации. Эти платформы могут быть ориентированы на различные сегменты путешественников или предлагать уникальные возможности, привлекающие определенную аудиторию. Изучая альтернативные платформы, инвесторы могут повысить узнаваемость своей недвижимости и потенциально увеличить заполняемость.

Понимание правового и нормативного ландшафта

Прежде чем погружаться в сферу краткосрочной аренды, инвесторы должны ознакомиться с законодательными и нормативными требованиями Дубая. Для обеспечения прозрачности, безопасности и честной конкуренции правительство ввело специальные правила и рекомендации по краткосрочной аренде. Инвесторам необходимо убедиться в том, что их недвижимость соответствует этим нормам, чтобы избежать возможных штрафов или юридических проблем.

Инвестиции в рынок краткосрочной аренды в Дубае могут стать прибыльным делом для владельцев недвижимости. Однако для достижения успеха необходимо сочетание тщательного планирования, соблюдения нормативных требований и постоянной адаптации к тенденциям рынка. Понимая нюансы индустрии краткосрочной аренды в Дубае и используя правильные стратегии, инвесторы могут воспользоваться популярностью города как глобального направления и получать стабильный доход от сдаваемой в аренду недвижимости.

Хотите купить инвестиционную недвижимость в Дубае? Узнайте о процессе покупки жилья в Дубае

By Bond Properties, 1 год26 июля, 2023 ago

Образ жизни

10 лучших районов Дубая, пригодных для прогулок

Несмотря на репутацию Дубая как города с высокими небоскребами и огромными городскими пейзажами, в нем также есть несколько скрытых от посторонних глаз кварталов, которые можно пройти пешком. От набережных до усаженных деревьями улиц - эти районы предлагают пешеходам множество возможностей для изучения и знакомства с городом пешком. Вот наши 10 лучших районов Дубая, удобных для прогулок:

Центр Дубая

В центре Дубая расположены самые знаковые достопримечательности Дубая, такие как Бурдж-Халифа и Музей будущего. Благодаря удобным для пешеходов улицам и тротуарам Даунтаун Дубай — идеальный район для неспешной прогулки. В нескольких минутах ходьбы вы найдете множество удобств, включая рестораны, кафе и торговые центры.

Jumeirah Beach Residence (JBR)

JBR расположен на берегу моря, недалеко от пристани для яхт и Палм Джумейра. Вы можете прогуляться по пляжной набережной в JBR и насладиться потрясающим видом на Персидский залив. Поблизости расположено множество кафе, ресторанов и магазинов, что делает это место идеальным для дневного отдыха.

Дубай Марина

Dubai Marina Walk — это удобная для пешеходов набережная, вдоль которой расположено множество магазинов и ресторанов. Dubai Marina — один из лучших районов Дубая для неспешной прогулки в дневное или ночное время, чтобы полюбоваться удивительным ночным городским пейзажем.

Зелень

The Greens расположен в стратегически выгодном месте, недалеко от Dubai Media City, Dubai Internet City, Palm Jumeirah, JBR и Dubai Marina. В этом жилом районе есть широкие, усаженные деревьями улицы и удобные для пешеходов дорожки, а также множество парков и зеленых зон, которыми могут наслаждаться жители.

Jumeirah Lakes Towers (JLT)

Этот район хорошо связан удобными для пешеходов дорожками и мостами, что позволяет легко передвигаться по нему пешком. Поблизости вы найдете множество магазинов, кафе и ресторанов.

Аль Барша/Аль Серкал Авеню

Аль-Барша может похвастаться широкими, усаженными деревьями улицами и удобными для пешеходов дорожками, а также рядом удобств в нескольких минутах ходьбы, включая рестораны, кафе, художественные центры, такие как Al Serkal Avenue.

Business Bay

Расположенный недалеко от центрального делового района Дубая, Business Bay известен своими удобными для пешеходов улицами и дорожками. Поблизости также расположено множество кафе, ресторанов и магазинов.

Прогулка по городу

В этом удобном для пешеходов районе расположено множество магазинов и ресторанов, а также оживленная ночная жизнь благодаря близости арены Coca Cola.

Дубайский ручей

Dubai Creek — это оживленный и шумный район, который отлично подходит для прогулок и изучения. В этом районе сочетается традиционная и современная архитектура, а также множество достопримечательностей и развлечений, которые не дадут вам скучать.

Прогуливаясь по набережной, вы сможете полюбоваться потрясающими видами на городской горизонт и водные пути. В этом районе также расположен ряд исторических мест, включая Музей Дубая и Деревню наследия и дайвинга, которые дают представление о богатой культуре и наследии города.

В районе также есть множество магазинов и ресторанов, предлагающих все — от традиционной эмиратской кухни до блюд международной кухни. Вы можете посетить многочисленные суки и рынки, расположенные вдоль ручья, где вы найдете разнообразные товары, включая текстиль, специи и золото.

С точки зрения доступности, район вполне пригоден для прогулок, с широкими тротуарами и пешеходными мостами, соединяющими две стороны ручья. Есть также водные такси и лодки abra, которые могут доставить вас по воде, если вы предпочитаете.

Пальма Джумейра

The Palm Jumeirah с его живописной набережной — идеальное место для неспешной прогулки.

Главной магистралью острова является набережная Палм Джумейра, которая проходит вдоль внешнего края острова и открывает потрясающие виды на воду и горизонт Дубая. Протяженность набережной составляет около 11 километров, и она является популярным местом для бега, езды на велосипеде и неспешных прогулок.

На острове также есть множество парков и общественных мест, которые отлично подходят для прогулок. Один из самых популярных — парк Палм Джумейра, который отличается пышной зеленью, прогулочными дорожками и потрясающим видом на океан.

Независимо от того, являетесь ли вы жителем или гостем, эти 10 лучших пешеходных районов предлагают прекрасную возможность исследовать Дубай пешком. Так почему бы не насладиться неспешной прогулкой по одному из этих потрясающих районов уже сегодня?

Пешеходные зоны в Дубае

Хотите купить недвижимость в Дубае в этих 10 лучших пешеходных районах? Узнайте о процессе покупки недвижимости в Дубае!

By Bond Properties, 1 год1 мая, 2023 ago