在迪拜购买房产的过程

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在迪拜购买房产的过程

假设你使用迪拜RERA认证的代理机构的服务,在迪拜购买房产可以是一个顺利和高效的过程。 代理人将在整个过程中指导你,处理可能出现的任何挑战。 迪拜土地局与相关管理机构一起,努力简化和精简迪拜的房产购买程序。 然而,值得注意的是,买房过程的具体细节会因购房类型的不同而不同。 下面的详细交易过程,指的是二级市场/房地产的转售,而不是计划外。

现金对现金交易

现金买家和无抵押房产

一旦选定房产,在双方就价格达成一致后,买方需要向产权证持有人的名下支付10%的保证金,该保证金将由中介持有,并在转让时归还。 然后经纪人准备买方和卖方之间的合同,也称为F表。

第二步,各方签署合同后,卖方再向开发商申请无异议证明NOC,说明所有服务费和费用都已结清,开发商对销售没有异议。 NOC应使用阿拉伯文,寄给迪拜土地局。 NOC的费用因开发商而异,从500澳元到5000澳元不等,通常需要5到7天,由卖方支付。

只有当交易双方都是海湾合作委员会的国民时,DLD才会进行转账;所有其他交易必须通过DLD认可的RT办公室进行。 双方当事人或其法定代表人,通过有效的授权书,必须参加转让。 买方必须携带以下经理人的支票:

物业价格:

100%从售价到卖方名下(经理支票)。 买方将拿回他的担保支票。

土地部门的费用:

售价的4%+580 AED(如果是公寓、别墅)或+430 AED(如果是土地)(经理支票)。

登记受托人费用:

4,000阿联酋迪拉姆+200阿联酋迪拉姆(5%增值税),如果房产的价格等于或超过500,000阿联酋迪拉姆。

2,000 AED + 100 AED (5%VAT) 如果房产价格低于500,000 AED。

经纪人费用:

房价的2% + 增值税

所需文件:

原标题:《契约》。

开发商的NOC原件。

护照、签证、阿联酋身份证原件(卖家和买家)。

已签署的表格F

在房产被出租的情况下,卖方必须将租金保证金和租金余额,按比例从转让之日起退还给买方。 另一方面,服务费的余额也必须从转让之日起按比例退还给卖方。

一旦所有款项结清,DLD就会签发新的产权证原件,连同钥匙和房产访问卡一起交给买方。 现金到现金的过程时间框架可能需要一到三周。

现金转按揭交易

现金购买者和抵押房产

在现金买家和抵押房产的情况下,第一步应该由卖家来做,他需要与银行联系,要求提供一份责任书,说明贷款的余额,以及任何费用或罚款。 该责任书的有效期为7至15天,视银行而定。

如果卖方没有资金结清抵押贷款,那么买方必须这样做。 由于现金买家需要保护,防止卖家将房产转让给其他人,或在买家还清卖家的贷款后改变协议条款,所以 “封锁 “房产很重要。 一旦收到责任书,各方必须到登记托管办公室进行封锁。

当事人必须携带以下文件和经理的支票:

所需文件:

原标题:《契约》。

开发商的NOC原件。

护照、签证、阿联酋身份证原件(卖家和买家)。

已签署的表格F

责任书

物业价格:

买方应付给银行的责任书金额(经理支票)买方应付给银行的责任书金额(经理支票)。

卖方的支票(购买价格减去责任金额,由RT持有,直到完成转让。)

封锁费:

1,520阿联酋迪拉姆,由买方支付给DLD(经理的支票)。

土地部门的费用:

售价的4%+580 AED(如果是公寓、别墅)或+430 AED(如果是土地)(经理支票)。

登记受托人费用:只收现金

4,000阿联酋迪拉姆+200阿联酋迪拉姆(5%增值税),如果房产的价格等于或超过500,000阿联酋迪拉姆。

2,000 AED + 100 AED (5%VAT) 如果房产价格低于500,000 AED。

经纪人费用:

房价的2%+增值税

抵押贷款结清后,向卖方提供结清函和产权证原件。

然后进行NOC程序。 收到后,双方前往RT办公室进行财产转让。 支票被支付,买方拿着产权证原件。

抵押贷款转现金交易

按揭买家和无抵押房产

根据阿联酋中央银行的指导方针,银行可以提供最高为购买价格80%的融资。 这意味着买方必须有至少20%的定金以及相关的费用来促成购买。

一旦双方签署了合同并交出了定金,银行将对房产的价值进行估价或鉴定。 评估费一般在2,500到3,500迪拉姆之间,由买方支付。

如果房产估价至少达到购买价格,银行就会向买方发出最终报价函(FOL),其中包括贷款和抵押贷款的所有条款和条件。 买方与银行安排签署FOL,并按要求向银行开具担保支票。

然后双方申请NOC。 一旦获得,银行会在其首选的RT办公室安排转账。 买方必须携带以下经理支票:

物业价格:

从售价中扣除20%到卖家的名字(经理的名字)。 买方将拿回他的担保支票。

抵押登记费:

贷款金额的0.25%,外加支付给DLD的290迪拉姆

土地部门的费用:

4%的售价+580 AED(如果是公寓、别墅)或+430 AED(如果是土地)(经理的账目)。

登记受托人费用: 

4,000阿联酋迪拉姆+200阿联酋迪拉姆(5%增值税),如果房产的价格等于或超过500,000阿联酋迪拉姆。

2,000 AED + 100 AED (5%VAT) 如果房产价格低于500,000 AED。

经纪人费用:

房价的2%+增值税

过户时,银行带来一张支票,抬头是卖家,支付购买价格的剩余部分。 然后在DLD进行抵押登记。 如果是常规贷款,产权证是以买方的名义发放的。 如果是伊斯兰教(Sharia)贷款,贷款人被列为房东,买方为租户。 在这两种类型的抵押贷款中,原始产权证都交给银行持有,直到全额支付。

抵押贷款交易

融资买主和抵押房产

到目前为止,这是一个比较漫长的过程,有两个抵押贷款,可能还有两个银行。 这使得最具挑战性的部分是整个过程中文件的有效期,如开发商的NOC、责任书、评估和最终报价书。

一旦买方和卖方签署协议,买方的银行就会对房产进行估价,并签署FOL。 接下来,卖家要求他的银行出具责任书。 一旦发出责任书,它就会被送到买方银行,由买方银行与卖方银行结算抵押贷款。

抵押权解决后,收到清算书和产权证原件后,双方申请NOC。 当NOC准备好后,买方的银行会安排转账。

在转让时,卖方的现有抵押贷款被解除。 释放的费用是1,290迪拉姆,由卖方支付。 财产转让文件已签署。 买方提供支票,如前所述,买方的银行向卖方开出一张购买价格剩余部分的支票。

然后,买方的抵押贷款被登记,买方的银行保留原始产权证,直到抵押贷款全部付清。

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Joanna Truffaut
Crompton Saltini房地产公司
迪拜 - 阿拉伯联合酋长国
jt@cromptonsaltini.com
+971 58 587 4330
Categories: 过程

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