Fiscalité de l’immobilier à Dubaï

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Imposition de l'immobilier à Dubaï

Taxation de l’immobilier à Dubaï. Dubaï s’est forgé une réputation de plaque tournante mondiale pour les affaires, le tourisme et la vie de luxe. Avec son architecture étonnante, ses infrastructures de classe mondiale et sa situation stratégique, il n’est pas surprenant que le marché immobilier de Dubaï ait connu une croissance remarquable au fil des ans. Alors que le secteur immobilier de la ville continue de prospérer, il est essentiel de comprendre les politiques fiscales et les réglementations qui régissent la propriété à Dubaï. Nous nous pencherons sur les nuances du système d’imposition des biens immobiliers de Dubaï, en explorant ses avantages, ses obligations et son impact sur les investisseurs et les résidents.

Pas d'impôt sur le revenu, mais des taxes foncières existent

L’un des aspects les plus attrayants de Dubaï est son environnement fiscal favorable. Les particuliers bénéficient d’un impôt sur le revenu nul, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs et les personnes fortunées. Cependant, il est important de noter que les transactions immobilières à Dubaï sont soumises à divers frais décrits ci-dessous. En outre, à partir de juin 2023, certaines entreprises des Emirats sont soumises à un impôt sur le revenu de 9 %. Par conséquent, si vous possédez des biens immobiliers à Dubaï en utilisant une société, vérifiez auprès de votre comptable si votre société est soumise à ces taxes. 

Frais de transfert et d'enregistrement

Lors de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, les acheteurs doivent s’acquitter de frais de transfert et d’enregistrement. Les frais de transfert sont généralement fixés à 4 % du prix de vente de la propriété et sont versés au Dubai Land Department (DLD). En outre, les acheteurs doivent payer un droit d’enregistrement de 0,25 % du prix de vente de la propriété au DLD pour l’enregistrement du transfert de la propriété.

Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

Depuis janvier 2018, les Émirats arabes unis ont mis en place un système de taxe sur la valeur ajoutée (TVA) à un taux standard de 5 %. La TVA s’applique à divers biens et services, y compris les propriétés commerciales, et est facturée sur la vente ou la location de nouvelles propriétés commerciales. Depuis janvier 2018, les Émirats arabes unis ont mis en place un système de taxe sur la valeur ajoutée (TVA) à un taux standard de 5 %. La TVA s’applique à divers biens et services, y compris les propriétés commerciales, et est facturée sur la vente ou la location de nouvelles propriétés commerciales. Toutefois, les immeubles résidentiels sont généralement exonérés de TVA.

Taxe foncière : Frais du département foncier de Dubaï

Dubaï a introduit en 2008 une taxe foncière appelée « Dubai Land Department (DLD) fees ». Ces redevances sont calculées sur la base de la valeur de la propriété et sont payables annuellement par les propriétaires. Le taux de la redevance varie en fonction du type de propriété, de son emplacement et de son utilisation. Par exemple, les propriétés résidentielles ont un taux de redevance de 0,25 % de la valeur de la propriété, tandis que les propriétés commerciales ont un taux de redevance de 0,50 %.

Impôt sur les revenus locatifs

Les revenus locatifs provenant de biens immobiliers résidentiels situés à Dubaï ne sont, a ce jour, pas soumis à l’impôt sur le revenu. Cela fait de Dubaï une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à générer des revenus locatifs sans avoir à supporter le poids d’une fiscalité supplémentaire. Les revenus locatifs d’hotel apartments sont toutefois soumis a la TVA de 5% à la location et à la vente de ce type de bien. Comme toujours, il est important de consulter un conseiller fiscal pour comprendre la réglementation fiscale de votre pays d’origine en ce qui concerne les revenus provenant de l’étranger.

Développements futurs potentiels

Dubaï étudie activement la possibilité de mettre en place un système d’impôt foncier plus large afin de diversifier davantage ses sources de revenus et de financer le développement des infrastructures. Bien qu’aucun projet concret n’ait été annoncé, il est essentiel pour les propriétaires et les investisseurs de se tenir au courant des changements potentiels dans le paysage fiscal des Emirats Arabes Unis. Cependant, le niveau faible des impôts et taxes comparativement à l’Europe ou les Etats-Unis, ainsi que la forte demande immobilière, tant à l’achat qu’à la location, font du marche de Dubai une excellente opportunité de diversification d’actifs immobiliers.

Conclusion

Le marché immobilier de Dubaï continue d’attirer les investisseurs et les résidents du monde entier en raison de son économie prospère, de son environnement favorable aux entreprises et de son mode de vie luxueux. Il est essentiel, pour les particuliers comme pour les entreprises, de comprendre les politiques fiscales et les obligations liées à la propriété immobilière à Dubaï. Si Dubaï offre un environnement fiscal favorable, sans impôt sur le revenu, diverses taxes et redevances, telles que les frais de transfert, les frais d’enregistrement, la TVA et les redevances du DLD, s’appliquent aux transactions immobilières. En se familiarisant avec cette dynamique fiscale, les investisseurs peuvent prendre des décisions en connaissance de cause et s’assurer du respect des réglementations régissant le marché immobilier de Dubaï.

Clause de non-responsabilité : Cet article fournit des informations générales sur le système de taxation immobilière de Dubaï et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique ou financier. Il est recommandé de consulter des professionnels spécialisés dans les lois immobilières et fiscales de Dubaï pour obtenir des conseils spécifiques adaptés à chaque situation.

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