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Wie Sie Ihre Immobilieninvestition in Dubai finanzieren

Wie Sie Ihre Immobilieninvestition in Dubai finanzieren: Ein umfassender Leitfaden

Erwägen Sie den Einstieg in die lukrative Welt der Immobilieninvestitionen in Dubai? Mit seiner florierenden Wirtschaft, seinen atemberaubenden architektonischen Wundern und seiner strategischen Lage ist Dubai zu einem erstklassigen Ziel für Immobilieninvestoren geworden, die von dem ständig wachsenden Markt profitieren wollen. Wie bei jedem Investitionsvorhaben spielt jedoch die Finanzierung eine entscheidende Rolle für Ihren Erfolg. Wir erläutern Ihnen die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen und sich auf eine erfolgreiche Immobilienreise in Dubai begeben können.

Traditionelle Bankfinanzierungen

Eine der gängigsten Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer Immobilieninvestition in Dubai sind herkömmliche Bankkredite oder Hypotheken. Die örtlichen Banken und Finanzinstitute bieten eine Reihe von Optionen für Gebietsansässige und Nicht-Gebietsansässige. In der Regel können Banken in Dubai bis zu 75 % des Immobilienwerts finanzieren, und die Kreditlaufzeit kann bis zu 25 Jahre betragen. Um eine Hypothek zu erhalten, müssen Sie wichtige Dokumente vorlegen, z. B. einen Einkommensnachweis, einen Wohnsitznachweis und eine Kreditgeschichte.

Islamische Finanzierungen

Für Anleger, die eine Scharia-konforme Finanzierung suchen, bietet Dubai auch islamische Hypothekenlösungen an. Diese folgen islamischen Grundsätzen, wie der Vermeidung von Zinsen (riba) und Spekulation. Stattdessen gehen die Bank und der Käufer eine Vereinbarung über gemeinsames Eigentum ein, bei der der Anteil der Bank an den Käufer verpachtet wird. Mit der Zeit erwirbt der Käufer durch regelmäßige Zahlungen das volle Eigentum.

Finanzierung für Entwickler

Viele Bauträger in Dubai bieten attraktive Finanzierungsmöglichkeiten an, um Investoren zu locken. Bei diesen Plänen wird häufig eine Anzahlung geleistet und der Restbetrag auf Ratenzahlungen nach der Übergabe verteilt. Auch wenn dies den Markteintritt erleichtern kann, sollten Sie die Bedingungen für den Zahlungsplan des Entwicklers immer sorgfältig prüfen. Sehen Sie sich eine Auswahl von Projekten an, die nicht in Planung sind.

Private Kreditgeber und Investmentgesellschaften

Private Kreditgeber und Investmentfirmen bieten alternative Finanzierungslösungen für Immobilieninvestitionen in Dubai an. Dazu können Überbrückungsdarlehen, Hartgelddarlehen und Joint-Venture-Partnerschaften gehören. Die Zinssätze mögen zwar höher sein, aber diese Optionen können flexibler und zugänglicher sein, insbesondere für Anleger, die die strengen Kriterien der traditionellen Banken nicht erfüllen.

Selbstfinanzierung und Kapitalfreisetzung

Wenn Sie bereits eine Immobilie in Dubai besitzen oder über ein beträchtliches Eigenkapital in einem anderen Vermögenswert verfügen, können Sie die Möglichkeiten der Selbstfinanzierung oder der Kapitalfreisetzung prüfen. Dabei wird Ihre bestehende Immobilie als Hebel eingesetzt, um einen Kredit für Ihre neue Investition zu sichern. Bevor Sie diesen Weg einschlagen, sollten Sie sich von einem Finanzberater beraten lassen, um die Risiken und Vorteile abzuwägen.

Regierungsinitiativen und Anreize

Dubai bietet verschiedene staatliche Initiativen und Anreize zur Förderung von Immobilieninvestitionen. Dazu gehören unter anderem ermäßigte Eintragungsgebühren, erweiterte Zahlungspläne und Aufenthaltsvisa für Immobilienbesitzer. Sich über diese Programme zu informieren, kann erhebliche finanzielle Vorteile bringen.

Die Finanzierung Ihrer Immobilieninvestition in Dubai erfordert sorgfältige Überlegungen und ein gründliches Verständnis Ihrer Möglichkeiten. Von traditionellen Bankkrediten über Bauträgerfinanzierungen bis hin zu privaten Darlehensgebern bietet Dubais dynamischer Markt eine Reihe von Möglichkeiten, die es zu entdecken gilt. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, sollten Sie gründlich recherchieren, sich von Experten beraten lassen und Ihre Finanzierungsstrategie mit Ihren langfristigen Investitionszielen abstimmen. Auf diese Weise sind Sie gut gerüstet, um sich in der aufregenden Welt der Immobilieninvestitionen in Dubai zurechtzufinden und potenziell beträchtliche Gewinne zu erzielen.

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Immobilienbesteuerung in Dubai

Dubai-Immobiliensteuern

Dubai-Immobiliensteuern. Dubai hat sich einen Ruf als globales Zentrum für Wirtschaft, Tourismus und Luxusleben erworben. Angesichts der atemberaubenden Architektur, der erstklassigen Infrastruktur und der strategisch günstigen Lage ist es nicht verwunderlich, dass der Immobilienmarkt in Dubai im Laufe der Jahre ein bemerkenswertes Wachstum erfahren hat. Da der Immobiliensektor der Stadt weiterhin floriert, ist es wichtig, die Steuerpolitik und die Vorschriften zu verstehen, die für Immobilienbesitz in Dubai gelten. Wir werden uns mit den Feinheiten des Immobilienbesteuerungssystems in Dubai befassen und seine Vorteile, Verpflichtungen und Auswirkungen auf Investoren und Einwohner untersuchen.

Keine Einkommenssteuer, aber Grundsteuern existieren

Einer der attraktivsten Aspekte von Dubai ist sein steuerfreundliches Umfeld. Natürliche Personen kommen in den Genuss einer Null-Einkommenssteuer, was es zu einem attraktiven Ziel für Investitionen und vermögende Privatpersonen macht. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass bei Immobilientransaktionen in Dubai verschiedene Gebühren anfallen, die im Folgenden beschrieben werden. Darüber hinaus werden ab Juni 2023 bestimmte VAE Unternehmen unterliegen einer Einkommensteuer von 9 %. Wenn Sie also Immobilien in Dubai unter dem Dach einer Gesellschaft halten, sollten Sie mit Ihrem Steuerberater klären, ob Ihr Unternehmen solchen Steuern unterliegt. 

Übertragungsgebühren und Registrierungsgebühren

Beim Kauf einer Immobilie in Dubai müssen Käufer Ablösesummen und Registrierungsgebühren zahlen. Die Übertragungsgebühr beträgt in der Regel 4 % des Verkaufspreises der Immobilie und wird an das Dubai Land Department (DLD) gezahlt.

Zusätzlich muss der Käufer eine Registrierungsgebühr von 4.000 AED + 200 AED (5% MwSt.), wenn der Preis der Immobilie 500.000 AED oder mehr beträgt, oder 2.000 AED + 100 AED (5 % MwSt.), wenn der Preis der Immobilie weniger als 500.000 AED beträgt.

Mehrwertsteuer (VAT)

Seit Januar 2018 haben die VAE ein Mehrwertsteuersystem mit einem Standardsatz von 5 % eingeführt. Die Mehrwertsteuer gilt für verschiedene Waren und Dienstleistungen, darunter auch Gewerbeimmobilien, und wird beim Verkauf oder der Vermietung neuer Gewerbeimmobilien erhoben. Wohnimmobilien sind jedoch generell von der Mehrwertsteuer befreit.

Grundsteuer: Dubai Land Department Gebühren

Dubai hat 2008 eine Grundsteuer eingeführt, die so genannte Dubai Land Department (DLD) /Gemeindegebühr. Alle Immobilieneigentümer müssen 5 % des durchschnittlichen Mietwerts in ihrem Gebiet zahlen.

Steuer auf Mieteinnahmen

Mieteinnahmen aus Immobilien in Dubai unterliegen ab 2023 nicht mehr der Einkommensteuer. Dies macht Dubai zu einem attraktiven Ziel für Einzelinvestoren, die Mieteinnahmen erzielen wollen, ohne zusätzliche Steuern zahlen zu müssen. Es ist jedoch wichtig, einen Steuerberater zu konsultieren, um sich über die Steuervorschriften in Ihrem Heimatland in Bezug auf Einkünfte aus dem Ausland zu informieren. Wenn Sie Immobilien in Dubai unter einem Firmendach halten, sollten Sie sich bei Ihrem Steuerberater erkundigen, ob Ihr Unternehmen der Mieteinnahmensteuer unterliegt.

Mögliche zukünftige Entwicklungen

Dubai hat aktiv die Möglichkeit geprüft, ein umfassenderes Grundsteuersystem einzuführen, um seine Einnahmequellen weiter zu diversifizieren und den Ausbau der Infrastruktur zu finanzieren. Auch wenn keine konkreten Pläne angekündigt wurden, ist es für Immobilieneigentümer und -investoren wichtig, sich über mögliche Änderungen in der Steuerlandschaft auf dem Laufenden zu halten.

Schlussfolgerung

Dubais Immobilienmarkt zieht aufgrund seiner florierenden Wirtschaft, seines geschäftsfreundlichen Umfelds und seines luxuriösen Lebensstils weiterhin internationale Investoren und Einwohner an. Sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen ist es wichtig, die Steuerpolitik und die Verpflichtungen im Zusammenhang mit Immobilienbesitz in Dubai zu verstehen. Dubai bietet zwar ein steuerfreundliches Umfeld ohne Einkommenssteuer, aber bei Immobilientransaktionen fallen verschiedene Steuern und Gebühren an, z. B. Übertragungsgebühren, Registrierungsgebühren, Mehrwertsteuer und DLD-Gebühren. Wenn man sich mit dieser Steuerdynamik vertraut macht, können Investoren fundierte Entscheidungen treffen und die Einhaltung der für den Immobilienmarkt in Dubai geltenden Vorschriften sicherstellen.

Haftungsausschluss: Dieser Blogbeitrag enthält allgemeine Informationen über das Immobilienbesteuerungssystem in Dubai und sollte nicht als Rechts- oder Finanzberatung angesehen werden. Es wird empfohlen, sich von Fachleuten beraten zu lassen, die auf das Immobilien- und Steuerrecht in Dubai spezialisiert sind, um eine auf die individuellen Umstände zugeschnittene Beratung zu erhalten.

Kontakt Joanna Truffaut | Ihr Immobilienmakler in Dubai

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Palme Jebel Ali: Enthüllt

Palme Jebel Ali: Enthüllt

Dubai, das für seine Pracht und Opulenz bekannt ist, steht vor einem weiteren bemerkenswerten Wandel. In einer spannenden Ankündigung von Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vizepräsident und Premierminister der VAE und Herrscher von Dubai, wurde der neue Masterplan für Palm Jebel Ali vorgestellt. Dieses ehrgeizige Projekt wird die Größe seines Vorgängers Palm Jumeirah noch übertreffen und verspricht, das nächste luxuriöse Reiseziel für die Weltelite der Käufer und Touristen zu werden.

Eine lang erwartete Wiederauferstehung

Der Bau von Palm Jebel Ali begann im Jahr 2002 und umfasste umfangreiche Baggerarbeiten und Landgewinnungsmaßnahmen. Dennoch stieß das Vorhaben auf erhebliche Hürden und musste Rückschläge hinnehmen. Die weltweite Finanzkrise von 2008 hatte einen tiefgreifenden Einfluss auf den Immobiliensektor in Dubai und führte zu einer vorübergehenden Aussetzung der Bauaktivitäten.

Ein Symbol für Dubais Triumph

Die verjüngte Palm Jebel Ali ist der Beweis für Dubais erstaunliche Erholung nach der Covid-Pandemie. Diese außergewöhnliche Mega-Insel ist bereit, opulente Wohnwelten und außergewöhnliche Gästeservices neu zu definieren und die unstillbare Sehnsucht nach dem „Dubai Lifestyle“ zu erfüllen. Palm Jebel Ali erstreckt sich über die doppelte Fläche von Palm Jumeirah und soll 35.000 Haushalten ein Zuhause bieten und 80 Hotels umfassen.

Eine Oase der Exklusivität und des Gemeinschaftslebens

Palm Jebel Ali ist bestrebt, den Mangel an Immobilien am Wasser auf dem Markt zu beheben und bietet eine außergewöhnliche Chance für wohlhabende Privatpersonen aus aller Welt. Mit dem Ziel, die Exklusivität, das Gemeinschaftsleben und den bequemen Zugang zu Parks und Stränden zu betonen, zielt diese Insel auf eine unvergleichliche Lebensweise ab. Die 110 Kilometer lange Strandpromenade des Geländes könnte Möglichkeiten für die Errichtung neuer Strandhotels eröffnen, die dafür bekannt sind, dass sie in der Vergangenheit die beeindruckendsten durchschnittlichen Tagesraten (ADR) in Dubai erzielten.

Ein futuristischer, nachhaltiger Zufluchtsort

Palm Jebel Ali strebt danach, über bloßen Luxus hinauszugehen und intelligente urbane Technologien und nachhaltige Ansätze zu integrieren. Der umfassende Entwurf zeigt vielseitige Stadtviertel, die für eine gemischte Nutzung und fußgängerfreundliche Erlebnisse konzipiert sind und moderne Elemente mit der natürlichen Pracht der Umgebung verbinden. Darüber hinaus legt das Projekt den Schwerpunkt auf eine breite Palette von Verkehrsalternativen und mühelose Mobilität für Bewohner, Besucher und Gemeinden gleichermaßen.

Geduld wird belohnt

Auch wenn Palm Jebel Ali eine gewisse Zeit benötigen wird, um ein vergleichbares Entwicklungsniveau und eine ähnliche Attraktivität wie sein Vorgänger zu erreichen, so bedeutet sein Wiederaufstieg doch einen bedeutenden Erfolg. Palm Jebel Ali soll eine sehr gefragte Lösung für den Mangel an Grundstücken am Wasser bieten, auch wenn es noch einige Jahre dauern wird, bis das Projekt vollständig verwirklicht ist. Während Dubai seine Reise der Transformation und des bahnbrechenden Fortschritts fortsetzt, steht Palm Jebel Ali als Zeugnis für die unerschütterliche Entschlossenheit und das Engagement des Emirats Dubai, unvergleichlichen Luxus und außergewöhnliche Erlebnisse zu bieten.

Möchten Sie über die Palm Jebel Ali Off-plan Projekte auf dem Laufenden gehalten werden?

Kontakt Joanna Truffaut | Ihr Immobilienmakler in Dubai

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Die 10 besten begehbaren Gebiete in Dubai

Die 10 besten begehbaren Gebiete in Dubai

Trotz Dubais Ruf für hoch aufragende Wolkenkratzer und weitläufige urbane Landschaften gibt es in der Stadt auch einige versteckte, begehbare Stadtteile. Von Uferpromenaden bis hin zu von Bäumen gesäumten Straßen bieten diese Viertel viele Möglichkeiten für Fußgänger, die Stadt zu erkunden und zu entdecken. Hier sind unsere 10 besten begehbaren Gegenden in Dubai aufgelistet:

Downtown Dubai

Downtown Dubai beherbergt die bekanntesten Wahrzeichen von Dubai wie den Burj Khalifa und das Museum der Zukunft. Mit seinen fußgängerfreundlichen Straßen und Gehwegen ist Downtown Dubai das perfekte Viertel für einen gemütlichen Spaziergang. In Gehweite finden Sie eine Reihe von Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés und Einkaufszentren.

Jumeirah Beach Residense (JBR)

JBR liegt direkt am Meer, in der Nähe der Marina und der Palm Jumeirah. Sie können an der Strandpromenade in JBR spazieren gehen und den atemberaubenden Blick auf den Arabischen Golf in sich aufnehmen. In der Nähe gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, so dass sich dieser Ort perfekt für einen Tagesausflug eignet.

Dubai Marina

Der Dubai Marina Walk ist eine fußgängerfreundliche Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Dubai Marina ist einer der besten Orte in Dubai, um tagsüber oder nachts einen gemütlichen Spaziergang zu machen und das beeindruckende nächtliche Stadtbild zu bewundern.

The Greens

The Greens sind strategisch günstig gelegen, in der Nähe von Dubai Media City, Dubai Internet City, Palm Jumeirah, JBR und Dubai Marina. In dieser Wohngemeinde gibt es breite, von Bäumen gesäumte Straßen und fußgängerfreundliche Gehwege sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die die Bewohner genießen können.

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Dieses Viertel ist durch fußgängerfreundliche Wege und Brücken gut angebunden, so dass man sich leicht zu Fuß fortbewegen kann. In der Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Al Barsha/Al Serkal Avenue

Al Barsha rühmt sich breiter, von Bäumen gesäumter Straßen und fußgängerfreundlicher Gehwege sowie einer Reihe von Annehmlichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind, darunter Restaurants, Cafés und Kunstzentren wie die Al Serkal Avenue.

Business Bay

Die Business Bay liegt in der Nähe des zentralen Geschäftsviertels von Dubai und ist für ihre fußgängerfreundlichen Straßen und Gehwege bekannt. Außerdem gibt es in der Nähe zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte.

City Walk

In diesem fußgängerfreundlichen Viertel gibt es eine Reihe von Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sowie ein pulsierendes Nachtleben in der Nähe der Coca Cola Arena.

Dubai Creek

Der Dubai Creek ist ein lebhaftes und belebtes Gebiet, das zum Spazierengehen und Erkunden einlädt. Die Gegend bietet eine Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, und es gibt viele Attraktionen und Aktivitäten, die Sie unterhalten werden.

Bei einem Spaziergang entlang der Uferpromenade können Sie den atemberaubenden Blick auf die Skyline der Stadt und die Wasserstraßen genießen. Die Gegend beherbergt auch eine Reihe historischer Stätten, darunter das Dubai Museum und das Heritage and Diving Village, die einen Einblick in die reiche Kultur und das Erbe der Stadt geben.

Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Geschäfte und Restaurants, die von traditioneller emiratischer Küche bis hin zu internationaler Küche alles anbieten. Sie können die vielen Souks und Märkte entlang des Flusses durchstöbern, wo Sie eine Vielzahl von Waren finden, darunter Textilien, Gewürze und Gold.

Was die Zugänglichkeit betrifft, so ist das Gebiet gut begehbar, mit breiten Gehwegen und Fußgängerbrücken, die die beiden Seiten des Baches verbinden. Es gibt auch Wassertaxis und Abra-Boote, die Sie über das Wasser bringen können, wenn Sie dies wünschen.

Palm Jumeirah

Mit seiner malerischen Uferpromenade ist The Palm Jumeirah das perfekte Ziel für einen gemütlichen Spaziergang.

Die Hauptverkehrsader der Insel ist der Palm Jumeirah Boardwalk, der am äußeren Rand der Insel entlangführt und einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und die Skyline von Dubai bietet. Die Uferpromenade ist etwa 11 Kilometer lang und ein beliebter Ort zum Joggen, Radfahren und für gemütliche Spaziergänge.

Außerdem gibt es auf der Insel eine Reihe von Parks und öffentlichen Plätzen, die sich hervorragend für Spaziergänge eignen. Einer der beliebtesten ist der Palm Jumeirah Park mit seiner üppigen Vegetation, den Spazierwegen und dem atemberaubenden Blick auf den Ozean.

Ob Sie nun Einwohner oder Besucher sind, diese 10 besten begehbaren Gegenden bieten die perfekte Gelegenheit, Dubai zu Fuß zu erkunden. Warum also nicht einen gemütlichen Spaziergang durch eines dieser herrlichen Viertel unternehmen?
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